乐山楼市11月均价略降年底冲刺 各大楼盘优惠足

    乐山房产网/讯 据相关机构数据统计显示，11月乐山中心城区商品住宅供应套数4771 套，成交1374 套，去化率28.80%，较上月增长391套，环比增幅为28%。时值年末，各大开发商为冲刺年底任务，纷纷拿出“年终巨惠”，以价求量；11月房交会的举行也给各项目提供了冲刺的平台，成交量小幅上扬。除此之外，本月6个项目的加推也促成了不少成交。

 

    区域方面。11月城北片区、城东片区、城南片区表现突出。城北嘉州春天、雁和·浪琴湾、罗浮盛世均在本月放量，新增、去化、库存三大指标均居各大板块首位。其次，城东片区受二号桥扩建影响，销售库存富足，随着二号桥的通行以及房交会特价促销，11月销售明显上升。城南片区三江华府500套的放量尤为显著，成为本月新增量第二大片区。六大片区中，旧城片区、城西片区项目开售已久，无太大新增供应，去化较为平缓，其他各片区均有新房源放量。

 

    价格方面。11月乐山中心城区商品住宅市场成交均价约为4800元/平米，相比10月有明显下滑，形成此结果的原因一方面是城东、城北、城南三大片区房交会优惠幅度较大，而三大片区成交量又占据市场的79%，整体上拉低了均价。其中，城南片区均价下降明显，三江华府、滟澜洲均在房交会做出大幅度让利，促成项目销售小高峰。城东、城北则因供应增多、同质化竞争激烈，房交会优惠等原因价格有所下滑。另外，青江新区、旧城区、城西片区价格均有几十元的小幅波动，基本与上月持平。

 

    户型供需配比方面。目前乐山中心城区商品房住宅供销面积段主要集中在70-119平米，其中又以80-89平米为市场主流户型，如三江华府新推500套房源，此面积段占33%，汇丰国际开盘推出154套房源均在此面积段，此面积段户型面积适中，以宽松两房和精致三房为主打，以刚需消费群为主要核心客户群，从市场反馈看，购买者也比较容易接受，去化较快。同时，11月份，60-69平米户型异军突起，成为供销第二高峰。新盘嘉州春天开盘，534套房源此面积段356套占所推房源的67%，面积小、总价低、赠送比例高，购买客群广，去化也较为理想。此外，城南片区三江华府推出335套140-149平米大户型，成为楼市罕见的大户型集中供应项目。