买二手房提防违规销售 专家支招买房技巧

近年来，由于二手房地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心地带，交通便捷，且与期房相比具有明显价格优势等特点。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时，存在着一些违法经纪机构违规销售，以及买房者“空手套白狼”的现象，严重损害了买卖双方的合法权益。

对此，有关部门相关负责人表示，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，并选择取得备案证明的合法经纪机构。

有关部门提醒广大购房者在购买二手房时应注意以下问题。

选择取得备案证明的经纪机构。消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局下发的房产经纪机构备案证明的经纪机构，同时，要明确经纪机构的代理项目、费用明细以及如何支付佣金等情况，并保留交易过程中与对方、经纪机构各项来往书面材料。

地产经纪机构服务合同应包含：当事人的姓名或者名称、住所；经纪机构服务项目的名称、内容、要求和标准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；具有房地产经纪资格的执业经纪人员签名和所在单位盖章；当事人约定的其他内容。

查对《房屋所有权证》信息。消费者应查验所要购买房产的《房屋所有权证》上所记载的产权人与出售人的身份证是否一致，如房屋属于共有产权，则需要了解房屋共有产权人是否同意出售。在签订房产买卖合同和办理交易登记时，房屋所有权人如不能到场，需出具经公证或见证的授权委托书及代理人身份证件，由代理人代为办理。在此基础上，对于房屋是否出租，出租人是否有意购买此房，是否能按合同约定时间搬出；户籍迁移情况；物业管理等相关费用是否拖欠；房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否设定抵押限制等也应进行了解。

购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行，等等。再就是多向几位已购房的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。另外，应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。