【十万火急】别说我没告诉你，买二手房不得不看........

乐山房地产/讯 大家都知道，在购买乐山二手房时，实地看完房子情况后，就是和卖家签订购房合同了，但是现在混乱的中介市场以及复杂的法律程序，让大家眼花缭乱。昨天房乐山为大家分享了如何实地看乐山二手房，今天，房乐山秉承为网友们谋福利的原则，继续为大家介绍在看到中意的房子后，签订合同时，如何避免上当受骗！

一、确认基本信息的真实性和有效性

除了房屋产权和手续要齐全以外，还有验证这些信息是否真实、有效。

1、房产证、身份证和签署合同人要统一一致。（如有特殊情况，需出示有法律依据的公证委托书。）

2、房屋合同上的地址和房产证上的房屋地址必须一致，房屋地址需按照房产证上的地址严格填写。

3、房屋面积要和房产证的面积一致，要按照房产证上的面积严格填写。注：房屋附有赠送的小部分面积时（不含在房地证和房产证中的面积）需要在合同的“其他条款”中注明。

4、房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名。

二、约定总房款、税费以及交费方式

1、付款的时候需注明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等问题。

2、交易税费需明确哪些税费是由那一方负责。比如：卖房者需负责：营业税、个人所得税、印花税（与购房者各交一半）等；买房者需负责：契税、土地出让金、印花税（与卖房者各交一半）等。注：根据买卖房屋的性质和各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

1、具体的交房时间，时间要精确日期，避免使用“之前”“之后”等模糊不清的字眼。

2、费用结算：物业费、水费、电费、煤气费等与房屋有关的一起费用。在购房时一定要弄清是否存在拖欠，如果有拖欠费用应在买卖合同上写明拖欠费用何时交清，倘若因房主未能及时交清拖欠费用，该由谁承担责任。

四、明确违约责任

房产交易是件大事，为避免买卖双方任一方退出而造成另一方的损失，必须明确违约责任。

1、设置具体的违约赔偿金，违约金需有明确的计算方式或者有明确的违约金额。

2、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费用等各项花费。

3、买卖合同上应该特别注明的五大违约责任：a、二手房买房者逾期交房的责任；b、买房者逾期付款的责任；c、非因不可抗因素，不能办理或逾期办理过户手续的责任；d、买方和卖方单方面解除合同的责任；e、房屋质量不符合约定的责任。

五、学会补充协议

买卖双方如果在签订合同时遇到合同条款不明确、或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中双方的意思表示写明，会减少后续阶段因为意见含混造成的不必要麻烦。

看完以上房乐山为大家分享的这么多信息，是否各位心里有了个底，购房是件大事，在看到价格低廉的二手房源时，要理性消费，现在很多法律纠纷便是签订合同时意见含混，签订时没看清所有问题而造成的，所以在需要购置乐山二手房时，签订合同真的要细心，避免造成以后不必要的纠纷！