乐山房产网 近年来,二手房销量激增,“旧房子”成为许多购房者的“新选择”。 与新房相比,二手房存在许多优点,如不存在烂尾风险,价格相对较低,周边配套相对成熟等。
部分朋友因缺少购买二手房的经验,在选房上如无头苍蝇般没有方向,在购房总体进度上也缺乏合理的规划,本篇将会阐述购买二手房时应考虑的基本因素,以供有购买二手房意向的购房者参考。
1.区域
住宅所在区域是购房者应考虑的最基本因素。在考虑其他因素之前,应在心中确定一到两个区域,并有主次之分,为之后的选房看房提高效率,节约时间。
2.配套
房子周边配套设施是否齐全,是决定购房者自住是否方便及房子本身保值增值的重要因素。配套主要包括是否有超市、菜市、公园、饭店、医院等,要考虑该类场所与住房的距离及周边数量,其核心就是生活是否便捷。另一点就是小区自身有无花园,配套相对齐全的房子一般价格稍贵,可酌情考虑。
3.交通
交通可分三类来说。就一二线城市而言,地铁是大城市最便捷,最稳定,性价比最高的交通方式,最重要的就是看房子周边有无地铁口,离地铁口有多远,距最近地铁口的直线距离尽量控制在500米以下。对于除一二线以外的城市而言,可以先看看城市的公交线路规划图,具体思路与地铁一致。开车出行的购房者,可能对于地铁和公交的需求较弱,但应了解一下房子周边的交通状况,因为即使部分区域仅有几百米,但在上下班高峰期依然会堵上超过十分钟。交通暂且说到这里,各位购房者可以根据自身的需求综合考虑相关要素。
4.教育
各地区学区房众多,学区房的价格肯定会高于一般房产,应根据自身未来规划综合考虑。若未来几年内可能会有子女,或已经有子女的购房者,应提前了解住宅周边学校的相关信息,如种类是否齐全,教育质量如何等。另外有一种特殊情况值得提及,部分学区房处在城市各区边界,学校可能距离较近,但却属于不同区县。因此可能出现学校就在家门口,子女却无法就读该学校的现象,购房者应稍加留意。若觉得自身较长一段时间不会有子女,则不需要考虑该要素。
5.年龄
房子的各有房龄不同,其价格同样天差地别。这里讨论的房龄,是指建筑自建成起到现在的时长,不是指房产证上拿地的年限。购买二手房,要先确定对房子新旧程的接受程度,过于老旧的房子除了可能出现各类管道拥堵,隔热隔水层老化影响生活起居的问题,甚至会存在电路老化失火等较大的安全隐患。本文建议2000年以前的房子不要够买,尽量考虑2010年以后的房子,让人头疼的的问题相对来说会少很多。
6.户型
在该方面,购房者需要考虑的要素与教育因素大致雷同,主要是由购房者的中短期规划决定的,也对购房总价影响较大。如果是三口之家,至少需要购买两房及以上,如果当前并长期处于单身状态,那可以考虑两房及以下。其实一房与两房户型总价差异较低,若非有特殊需求,则优先考虑两房及以上户型。除此之外,朝向、光照楼、层等条件也需要提前了解清楚,低楼层采光差,噪音较大。朝向南为最优,其次为东南,西南,东北,西北,正北为最次,价格也依次递减,可根据自身需求进行选择。
购买二手房应考虑的基本要素就介绍到这里了,购买乐山地区二手房可联系我们,我们会根据您的需求进行精准推荐。
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