乐山楼市“金三”旺季悄然启幕 促销、迭代、新老配合……

三月来临，乐山楼市中的新、老项目开始凭借各自优势频繁出招、奋力一搏，希望抓住传统的“金三”旺季，在开年取得一份不错的销售成绩。2022年，乐山楼市呈现什么样的新特点，将有哪些发展新趋势？小编进行了梳理。

市 场｜房价起伏 整体稳定

近来，乐山楼市不少项目的价格都有所下降。降价，一部分是因为清盘，另外一部分则是遇到优惠促销节点，但更重要的，还是受到全国楼市普遍的弱势行情影响。

“弱势行情加上年末冲量，各项目选择降价或者给出诱人的优惠政策，是情理之中。”业内人士认为，需要看到的是，楼盘降价总有个限度，毕竟土地、建安、营销等成本无法抹去。

价格有降，自然也有升。近段时间，乐山楼市中价格略微上涨的项目有：棠樾蘭台的高层产品、麓城的洋房、西岸第壹城、东润·学府里等，这些项目每平方米价格上涨了100-200元；同森·锦樾1号是乐山唯一有产品单价破万的楼盘，其大平层产品均价为9500-10500元。另外，宝德·未来绿洲、邦泰·滨河湾、银杏华庭、西网·青江1981、滨江花园城等项目的价格则没有太大变化。

总体来看，目前乐山楼市的产品销售价格依然平稳。

结 构｜产品迭代 差异凸显

2021年，支撑乐山楼市的绝对主力是刚需小三室，这种户型将空间合理压缩，让产品既经济又实用，深受市场青睐。然而，小三室产品的差异性不大，很难做到让人惊艳，因此要想走量，除了依托暂时无法改变的外在因素，如环境、交通、教育、医疗等，就只能通过降价或促销达成。

乐山楼市要实现良性发展，更重要的还是要依托优质的产品供给，推动升级迭代。从今年已过规项目的资料来看，产品差异化的竞争势头已经凸显——

和喜·云璟走轻改善路线，所有楼栋都在18层以下，甚至有仅11层的“1T2”纯板式洋房，户型面积包括100平方米和115平方米，坐北朝南，居住舒适度更高；

中盛圆山推出11-12层小高层住宅产品，虽然户型面积暂不可知，但凭借“既临世豪、又靠绿心”的卖点，已让市场投来关注的目光；

宝德·未来绿洲推出“2T2”板式洋房，建面约140平方米，四室，能够提供更好的居住舒适度。

总体来说，2022年，乐山楼市即将入市的新项目，其产品不再是清一色的90平方米以下刚需小三室，小高层、洋房、大平层等更加舒适的产品开始不断涌现。

业内人士认为，要想在“金三”旺季取得良好的销售业绩，乐山楼市中的新、老项目需要相互配合，“走量”要靠老项目，“气氛”营造则要依靠新项目。