楼市观察：品牌房企进驻 本土房企发力

2018年乐山楼市大幕徐徐拉开

乐山房产/讯 伴随着城市功能的全面升级，乐山房地产市场也借着这股东风得到了快速提升，吸引越来越多的外来品牌开发企业进驻乐山。乐山地产行业悄然酝酿着一场变革。2018年，不少本土房企相继发力，也让乐山房地产市场更加丰富。

品牌房企入驻

三大房企布局乐山

4月3日，碧桂园·峨眉华府媒体见面会在轻松氛围中揭开序幕。当天，来自乐山市、峨眉山市的20余家媒体代表齐聚于此。

“品牌房企掌握着行业优质资源和先进的设计理念，伴随着品牌房企的进入，这些先进资源和理念也将被带入，这对之前以本地房企为主的峨眉楼市现状，无疑将起到极大的提升作用。”见面会现场有业内人士表示，可以预见，通过碧桂园·峨眉华府项目，碧桂园将为峨眉山市带来一套囊括项目设计、精工打造、物业服务等多个方面的先进人居理念。

记者了解到，碧桂园·峨眉华府位于峨眉山市城区北部，北面紧邻奥特莱斯广场和城北客运站，南面是佛光医院，项目西面紧邻佛光东路。项目地处峨眉城北板块的核心腹地，与老城区板块无缝对接，车程5分钟。据悉，下一步碧桂园还将进驻夹江。

碧桂园的进驻无疑引爆了乐山楼市。而此前，恒大、富力两家品牌房企也将目光瞄准了乐山。

2017年年底，德胜集团旗下文旅平台——德胜文旅的股东身份发生变更，改由恒大地产集团成都有限公司100%持有。借此，恒大获得峨眉山“万亩级”的文旅“巨无霸”。据记者了解，该项目的规划占地面积约12060亩(804万平方米)。根据计划，项目将打造成为包含旅游产业、康养产业、文化产业、酒店产业、教育产业、地产开发在内的全产业链旅游度假休闲娱乐场所。

此前不久，去年11月22日，位于乐山中心城区通江片区文星后街南侧的TJ（A）-20-a号地块入市开拍。当天该地块以4.45亿元被成都富力地产开发有限公司竞得，楼面地价高达3107元/平方米，极大地激活了区域的升值潜力。

自此，已有三大外来品牌房企正式宣告落子乐山、峨眉两地。

本土房企发力

43个项目或同场“争艳”

外来房企“搅热”乐山楼市，本土房企也积极发力。

据记者初步统计，中心城区2018年所有在售、待售、清售以及前期筹备的项目多达43个，其中，城北板块7个项目、城西板块（青江、苏稽）板块17个项目、新城区10个项目、城南片区4个项目、城东片区4个项目、老城区板块1个项目。楼市新盘“遍地开花”，其中，城西板块的青江片区、城北片区、新城区的楼盘仍是楼市主力军，新盘数量占据半数以上。

这43个项目中23个处于已售或在售状态，11个处于待开咨询中，9个还在规划或筹备阶段。值得关注的是今年二季度，乐山楼市或将迎来一波全新项目。

中心城·棠颂府项目日前发布了中心城五期全新升级产品的相关信息。该项目相关负责人表示，预计在5月份这一产品将正式登陆乐山市场。无独有偶，强推品牌回归概念的本土房企领地集团继蘭台府后，预计将在接下来分别推出天屿和青江蘭台两个项目。而在下一阶段，类似乐山广场CBD地块等筹备项目也将陆续亮相。

有业内人士表示，从这些项目来看，除刚需产品外，主力房源还是针对改善型客户。“这也表示乐山楼市正在从刚需化向多元化、品质化迈进。区域房地产市场正在顺应城市发展不断升级。”。