签订商品房购买合同的注意事项

一、查看商品房的合法性。

   购房人在购房时，要查看售楼部是否张贴“六证、四文、一照、一图、一表”，核实所购商品房楼盘、项目的合法性。(特别要提醒的是，购房者在查看六证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊)

 二、签定合同应使用“示范文本”

     乐山市推行使用的商品房买卖合同是由四川省建设厅和四川省工商行行政管理局共同制订的商品房买卖合同示范文本。“示范文本”是依据相关法规，从维护双方利益的角度出发而制定的，是比较规范的购房契约范本，购房人要认真阅读，包括对合同的补充协议、附件都应仔细研究，防止在合同的约定中自身利益受到侵害。(签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 )

三、了解商品房有关知识，合同约定权利义务对等公平。

    购房人应当仔细阅读合同内容不得，了解合同中商品房的有关知识（如建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及公共配套房屋建筑面积的概念和相互关系），对照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》《物权法》等相关法律、法规，约定是否符相关条款内容的规定，是否体现了公平、公正、合法的原则。

四、正确理解和签定合同，维护自身利益。

 一是对合同文字正确理解，才能更好地维护自身的利益。比如不可抗力、它是指不能预风、不可避免、不能克服的客观情况，例如自然灾害等。因不可抗办而致使合同不能履行的，义务人可以免责或部分免责，但义务人应当及时将不可抗力事由告知权利人并提供相应证明.

二是合同约定内容要全面、祥细，条款表达要清晰、准确，不能有歧意的理解。比如内部设施材料的品牌、型号等应约定清楚；水、电、气、通讯等设施入户要说明安装到户的具体位置。