200多嘉州阳光户业主等了2年 拿双证还要等

    市民欧女士：我是嘉州阳光小区的一名住户，2009年1月交房的时候，开发商承诺我们一年就能拿房产证，维修基金、契税等该交的费用我们都交了，可一直到现在都没有拿到双证（房产证、土地证）。

    
    辛辛苦苦几十年，买套房子不容易，一天没有拿到双证，就不能证明这套房子是我的，一点安全感都没有！快帮我们想想办法吧。

    200多户居民盼双证

    嘉州阳光小区位于乐山城区嘉祥路。小区共有住户259户，还有三十余个铺面，现入住200多户人家，23户还没有装修。

    欧女士叫欧淑萍，今年53岁，她的家就住在这个小区1栋、1单元8楼。2008年，以24万余元的价格，以儿媳的名义买下这套90平方米的住房。

    在与乐山市锦泰房地产开发有限公司（以下简称锦泰）签订的《商品房买卖合同》上，第13页第二十条产权登记一项：出卖人应当在2009年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。

    如因出卖人的责任，未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照：买受人不退房，出卖人按月计算向买受人支付房款的万分之五的违约金方式处理。

    21日上午11点过，小区门口，从外面买菜回来的小区居民都围了过来，居民陈女士有些焦急：“是来发产权证的吗？要发证了吗？。”

    “辛辛苦苦几十年，买套房子是我们的私有财产，连证都拿不到，就不受保护。”小区住户熊福华一次性付款买下小区一套小三室，与她同一时间买房的其它小区的朋友，早就拿到了双证，每每看到别人的双证，总是很眼馋。

    “首先是双证，其余都是小事。”小区业主委员会主任方再友说，小区所有居民目前没有一户拿到双证。

    两次发承诺书

    方再友说，除了合同上的约定，锦泰又两次作过书面承诺。第一次是2010年4月9日，公司承诺：2010年12月31日前，保证把房产证发到各位业主手中，如没有实现承诺，按相关法律执行。

    2010年12月22日，锦泰再次发出公告：我公司开发建设的嘉州阳光小区，产权证办理一事，我公司领导高度重视，指派专人专项办理，因办证过程中遇到一些新规定，新政策，很多资料需要重新完善。现办理大产权的相关资料已交至乐山市房管局产权科，正在办理过程中，2010年12底大产权证还不能办理完毕，争取2011年6月底前将嘉州阳光的双证办理完毕。

    方再友说，如今已经是6月下旬，连证的影子都没看到。[NextPage]

    开发公司：正在凑材料

    截至昨（23）日上午，记者三次来到位于春华路的锦泰，有关负责人不在。22日一早，根据嘉州阳光小区物管提供的电话，记者找到了锦泰一位相关负责人卓文斌，他称，21日已经将钱交到了房管局，现在需要提交的材料还差一两项，正在抓紧凑齐材料，请市民放心，凑齐就去办理产权证。

    办理双证还需时日

    “即使缴纳了维修基金完清通知单，还有其它一系列材料需要提交，这是程序。”22日上午，记者来到房管局二楼房屋交易登记大厅，工作人员雷小英向记者介绍，国有土地范围内房屋所有权初始登记的申请材料有10多项，所有材料补齐后才能办理总证，总证办好后再办理分户证，房管局产权科自受理登记申请之日起，于30个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

    负责嘉州阳光小区产权证办理的工作人员罗先生表示，锦泰前几天确实到办证大厅来过，不过手续不齐全，现在正在补申请材料。

    乐山市国土资源局地政地籍事务所所长杨宇介绍说，开发商要办理产权证过后才有资格办理土地证，这块土地的权属来源合法、面积准确、界限清晰无争议才符合办大证条件，条件具备后再办理分户土地证。

    “40个工作日的测量和调查时间和12个工作日的行政审批时间过后，就能够颁发土地证。”杨宇说，开发商以及自建房房主手续不完善等客观原因会造成办证的拖延。

    “嘉州阳光小区产权证还没有办下来，根本谈不上办理土地证的事情。”杨宇说。

    “嘉州阳光”小区居民到底何时拿到双证，现在还是个未知数。不过，根据办理情况推测，可能还需要四五个月的时间。