乐山城市‘南’皮书系列报道五 城南人说

    观江、望佛、眺山、赏岛……“海棠香城”主题公园、佛莱堡国际商业中心、嘉州新城·百年广场、立事达豪生国际大酒店、意凡家世界、万泰商城、蓝雁明宇尚雅五星酒店……在整个“南跃”的城市战略中，光是这些感受得到的稀缺生态资源和看得见的高规格的拟（在）建项目，足以证明城南板块的宜居、宜业、宜商指日可待。而从政府规划层面，“三区三带”核心升级，“一区三园”构筑乐山南岸科技生态新城的远景目标更是让乐山人对城南发展成为临港新城充满期待。

    眼下的城南，百业俱兴。交通网路四通八达、市政设施逐步完善、生活配套从量变到质变，城南人居大环境发生着翻天覆地的变化。作为城市的建设者，众多开发商也踩准了城市发展的节奏，瞄准了城南的潜力，纷纷抢登这片“新大陆”，他们因地制宜，即将打造出一个个楼市精品。在这轰轰烈烈的城市建设的背后，折射出的是城市建设者们对城南板块未来发展充满信心。

    享受市政规划红利 拥有稀缺生态资源 集结众多品牌地产 城南板块区域价值不可估量

    “谈及乐山城南的发展，我感同身受。每次出差回到乐山，都会有种瞬息万变的感觉，不是新的楼盘崛起，就是市政规划又有新的动作，过去是‘士别三日当刮目相看’，现在是天天有惊喜。”嘉州新城·滟澜洲销售经理李豪接受记者采访时这样说道。

    乐山“三区三带”纵深发展，城南既是连通西南的交通要塞，更是肩负整个乐山“商务文化旅游服务”高端城市功能的主阵地。与青江新区和岷江东岸相比，城南的发展是以绿心为界的另一重天地。这里享受市政规划红利，拥有稀缺生态资源，集结众多品牌地产，在房产、旅游、交通、教育等产业的深入开发中，城南人气不断聚集、生活配套逐步提升、滨江休闲多元呈现，而香港卫视、新加坡投资公司等诸多大咖的加盟，更让城南的发展暗藏着无限的爆发力。

    毫无疑问，城南的发展以醇熟的肖坝板块为起点，本身就已经体现了政府高起点布局城南的战略。依据“西部临港技术产业新城”的总体定位，城南将打造为“产业港、商业港”，加之五通桥区冠英镇、杨柳镇、高新区等，促使不断丰富的物业形态，作为展示乐山形象的窗口，这里的发展必将引领乐山的城市化进程。

    融城地产高级策划师刘智中认为，乐山要打造“双百”大城市，必定会向东南西北四个方向发展，形成多个城市次中心，其中“南跃”是举足轻重的一环。2013年，“南跃”战略掀起城南板块第三轮建设高潮，以打造“南岸生态科技新城”的国际化旅游大都市副中心为背景，重新定位城南区域沿江沿溪道路、景观、产业集群以及建筑物之间互融共生关系，进一步明确了城南板块在整个城市发展进程中所处的地位及扮演的城市功能角色。我们不难看出，南岸这块广袤的区域其发展潜力将是不可估量的。

    “在‘城市向西、城南跃起’为主导的20年城市规划指引下，南岸新城是未来乐山城市的重点打造方向，是乐山成为‘双百城市’的重要阵地，到2020年，南岸新城将形成20万居住人口，70万平方公里的城市规模，实现经济1000亿元，未来发展前景看好。目前已经有10余家开发企业入驻南岸新城，可见大家对该区域的发展信心十足。”乐水上城案场经理张治说。

    从“独木难支”到“众志成城”2014，南岸新城建设驶入快车道 项目联动促区域价值升级  将吸引更多购房者选择城南安家置业

    “城南板块大部分集中在大渡河南岸，而这一片区在乐山人旧有的观念里被等同于了高新工业区，因此从宜居的角度来看，一开始是很难被大众所认可的，我们作为南岸新城开疆拓土的‘先头兵’自然也遭遇了不少尴尬。”刘智中说，不过随着2014年这一区域各大项目的陆续启动，三江华府摆脱了“独木难支”的困境，众盘联手，合理开发南岸新城，形成片区效应，改变了购房者对城南板块的固有看法。

    “任何区域的打造都不是单方面能成形的，尤其是像目前城南这种大规模大体量的城市板块，既有成熟的嘉州新城，又有亟待开发的高新区，这就需要开发商不断深度开发和推陈出新。”李豪认为，当前立事达、雅高、中水、意凡等品牌开发商的连发，让城南区域价值从过去的缓慢释放进入快速增长通道，而“三区三带”的大政方针给予片区的发展有力的支撑。

    伴随区域加速前进，城南在驶入发展快车道的同时，前来置业的人群也在发生着变化，人们的眼光开始放得更加长远，挑选范围也从成熟的老城市区逐渐外移到新城板块，从一个家的刚性需求到希望有更全面的生活体验，而高起点、高规划的城南板块无疑成为了满足居住舒适度和价值、价格等多重需求首选。

    “城南有江河，有绿心，有岛屿，不管是自然资源、居住环境还是空气质量，与乐山各大板块相较，均具有明显优势，所以乐山一半的高端物业都集中在城南。另一方面，受高新区的影响，对大渡河南岸区域的价值的长期误读，也使得该区域的项目价值在价格无法完全体现，因此性价比很高，成为名符其实的价值洼地。”江山一品策划张翰文说，经过对城南现状、规划以及未来蓝图的详细解读和展望，将整个城南的优势进行集中展示，有助于置业者全面了解城南，增强对宜居物业的认识，“从现在的房产政策来看，大家再购房的时候已经开始思考如何‘一步到位’，而通常的换房需求主要体现在居住环境和使用面积上，这两点都可以在城南获得完美结合。”

    目前已入驻南岸新城的项目，除了三江华府、江鳞御景、乐水上城等住宅产品以外，还有诸如万泰商城、意凡家世界等大型城市综合体和大型专业卖场以及蓝雁明宇尚雅五星酒店、甲级写字楼等商业产品。未来，随着城南板块多个住宅、商业项目的呈现，区域潜在价值将进一步被挖掘，各项城市功能也将迎来新一轮的升级换代，带来无限增值潜能。项目价值带动区域价值升级，城南板块必将吸引更多的购房者选择到这里安居置业。 
 

“以纽约中央公园为蓝本，以‘城’为出发点，为乐山订制一种全新的半岛生活方式。”

嘉州新城·滟澜洲销售经理  李豪

　　滟澜洲，作为整个城南板块高端人居氛围构建的中坚力量，她所拥有的一江三河资源，本身已经具备了稀缺价值，在2012年滟澜洲亮相之初，就被给予了极高的期望。而项目本身的出发点，也是成为乐山最具备国际化形象的城市中心坐标，因而在整体规划上，我们以纽约中央公园为蓝本，以“城”为出发点，给乐山订制一种全新的半岛生活方式。

　　在这里，我们试图让家庭的每个成员都能找到属于自己的“王国”，例如五星级酒店能带来无国界的文化交流、豪华游艇带来前所未有的贵族享受、以及五大公园里的万种风情等等，我们都希望每一寸土地的利用都能达舒适最大化，这也就是滟澜洲所倡导的一步到位置业理想。在产品方面，我们延续历来高实享的赠送，政策方面也实行多重优惠的低门槛，目前已有超过3000户的家庭选择滟澜洲。

　　在全新的2014年，滟澜洲将有洋房、高层、甚至更顶级的产品面世，让更多喜爱半岛生活的家庭真正享有这种高端的生活方式。　
 

“一宅定江山 让好房子传承下去。”

江山一品营销策划 张翰文

　　城市核心和稀缺生态景观共同构成了江山一品不可复制的地段优势。江山一品位于城南肖坝板块，坐享醇熟大城生活配套，同时拥有稀缺景观资源：面朝青衣江，背靠6000余亩“城市之肺”绿心公园，左依虎头山，右傍政府耗资2000万元打造的青江公园。而其近5000平米的五星级商业会所，私家厨房江山食府，元亨利贞养生会所以及室内恒温泳池、室外景观泳池等营造的高端社区配套成就了其豪宅的生活内涵。

　　一个世纪之后，城市的面容或许早已经改变，不复当年模样。然而，有些房子却会随着时间的流逝成为城市的传奇。她们从建造开始就备受关注，占据最好的位置，享有不可复制的资源，有着不菲的价格，聚集城中精英。

　　智者乐山，仁者乐水。天工开物处，置此一江山。江山一品，据江山为既有，不负土地、城市和居住者的厚望，打造城市收藏级豪宅，为高端居住者提供终极置业的不二选择。
 

“在乐山买房，几乎没有人不知道‘三江华府’。”

融城地产高级策划师  刘智中

　　乐山的城南依托大渡河和青衣江两大自然水景观，充分发挥了生态宜居的属性。在乐山买房，几乎没有人不知道三江华府：因为它率先抢占“城市南跃”发展之势，成为南岸首个门户项目；因为它甄选乐山观江望佛的黄金位置，观江、望佛、眺山、瞰城、俯水、赏岛一个不落，绝“尘”而不绝“城”；因为它独具创新的建筑风格与6米挑高户型产品；因为它在私家纯水岸的基础上，与原汁原味的普罗旺斯风情完美邂逅，刷新了乐山的滨水人居发展史，冉冉升起在大渡河畔，再一次证实了这样一句民言：三千年嘉州，又一曲水岸人居的华美乐章正在奏响——三江华府！
 

“以无敌江景取胜，以超高性价比取胜，以实实在在的产品取胜。”

江鳞御景营销策划 刘思洋

　　到过江鳞御景的人，几乎都会被眼前的景物惊呆，视野极其开阔，真正让人感觉到“看江心宽”的胸怀，甚至有很多业内人士称这里为“乐山看江景最爽的地方”。江鳞御景从亮相到热卖，面对市场的变化，没有虚头巴脑的广告，也没有油爆爆的厮杀，自始至终都只有实实在在的产品和实实在在的价格。城市资源属于全乐山人民，江鳞御景占据稀缺资源没有选择为极少数高端人士定制豪宅极品，而选择了为更多的乐山中产阶层打造买得起的好房子，超高性价比使得该项目开盘至今一直保持畅销。

　　江鳞御景位于城南区域大渡河南岸临江东路，项目总占地面积约72亩，由12栋小高层电梯公寓组成，户型面积80-130平米，户型设计优势明显，做到了动静分区，干湿分区，通风良好，明厕、明厨，住宅总套数为1029套。该项目由乐山国升房地产开发有限公司开发，在规划设计上最大限度的利用了临江资源，近可看江远可观佛，是大渡河南岸片区首个具备2000平米配套商业的居住品质小区。
 

“央企的实力，打造具有‘流动小镇情怀’的低密墅质‘乐水上城’。”

乐水上城案场经理   张治

　　乐水上城项目位于大渡河南岸，不仅拥有一线江景，还能近观岛，远眺佛，地理位置优越。项目总占地56亩，建筑面积约13万平米，由7栋住宅、3栋独立商业和1栋写字楼组成，容积率仅为2.8，建筑密度为23.51%，整个园林以“流动的小镇情怀”为感官理念，英格兰园林风格为主基调，打造“巴斯小城组团”、“海琴湾组团”、“钻石花园组团”、“维多利亚组团”，形成“三廊、五庭院、一中庭”的景观轴线。同时社区还将配备休闲娱乐设施，低密社区，开阔楼间距将为业主带来墅质享受。产品方面，乐水上城共有11种户型，面积区间在66-116平米之间，项目将把景观因素放在首位，结合采光、通风等外部条件与干湿分区、动静分区等内部需求科学设计，保证“优质优户”，为购房者提供差异化的选择空间。

　　乐水上城由央企中水集团旗下的都乐地产开发。中水集团为世界500强企业，其承建的项目在国内外享有盛誉，多次获得国内建筑界最高奖——鲁班奖。中水集团在乐山虽是初次亮相，但之前在国内一二线城市已开发众多知名项目，如北京“云立方”、“海赋国际”，成都“美立方”，“水电大厦”等。　
 

“我们势必打造乐山定位最高、规模最大、品质最好的一站式家居体验购物乐园。”

意凡家世界市场部经理  何龙

　　意凡家世界位于城南高新区迎宾大道（大渡河桥头），是意凡实业有限公司继意凡家博中心倾力打造开发的又一大型家居商业中心。项目定位于川西南片区一站式家居旗舰，10万平方米航母级家居综合体集建材、家居为一体，实行统一经营、统一管理、统一售后，志在打造川南片区首个中高端大型家居卖场。目前，该项目已与上百家国内外一线家居品牌签订了长期战略合作协议，预示全球家居品牌正式集结进驻乐山，不仅掀开了乐山家居行业新篇章，其商业体量及商业辐射范围都将乐山推向了新的高度。

　　乐山家居零售市场仍然存在分布零散、规模体量小、档次不高、业态单一、服务缺乏创新、品牌形象落后等诸多问题，已不能满足城市品质生活的需要，旧有商业格局必定被淘汰。意凡家世界以家居采购为主导，集主题商业、品牌展示、采购直销和物流配送为一体，是目前乐山定位最高、规模最大、品质最好的一站式家居体验购物乐园。该项目以复合型的业态组合、国际化的商业气质塑造最具品质感和价值感的城市地标、势必重构乐山乃至四川西南家居市场崭新格局。

　　大家可以清晰地看到，在城南，产业集群的排布逐步向西（安谷方向）、向南（接壤成都港）发展，区域变性为人居配套的建设腾出了空间。而这一空间不是用于无节制地建房、招商，而是将完善市政级城市配套作为首任。意凡家世界的出现正是城南城市配套的体现，势必带动更多的房地产入驻城南。