乐山楼市三、四月份迎来买房好时机

    2014年开年以来，乐山楼市“不太平静”。一月、二月乐山楼市整体来看成交平平；三月开始，市场惊现多轮“促销潮”，其中又以领地·国际公馆、翡翠国际·君悦湾、中心城三大巨头促销幅度尤为惊人。在乐山楼市一路高歌的进程中，此番促销“实在少见”。
 

业内人士认为，3、4月份乐山将迎来最佳买房时机

 

    记者从乐山市住房保障和房地产管理局最新发布的《2月份乐山房地产市场运行报告》中获悉，2月份乐山全市房地产开发投资金额、批准预售商品房面积同比、环比均呈现下降，全市商品住宅销售面积环比小幅下降，全市商品房住房价格同比小幅回落。这与市场所反映的状况完全吻合。

 

    对于这样的市场情况，有业内人士坦言：1、2月份乐山楼市的平淡已经让各家放低姿态，从这一轮的促销、入市潮不难看出，买方市场正在进一步扩大，3、4月份将迎来买房好时机。

 

    数据播报

 

    2月份乐山楼市供需、房价均小幅回落

 

    据《乐山房地产市场运行报告》显示，2月份乐山全市房地产开发投资3.57亿元，同比增长-25.31%，环比增长-82.25%；市中区开发投资1.11亿元，同比增长-64.76%，环比增长-93.83%。

 

    供需关系方面，2月份乐山全市批准商品房预售面积2.76万平方米，同比增长-78.64%，环比增长-95.29%。其中，“罕见”地出现了批准商品住房预售面积为零的情况。再看销售方面，乐山2月份商品房销售备案面积19.28万平方米，同比增长-4.46%，环比增长-10.62%，其中商品住宅销售备案面积17.78万平方米，同比增长-6.57%，环比增长-9.79%；市中区商品住宅销售面积9.76万平方米，同比增长-13.48%，环比增长-1.41%。

 

    对于老百姓最为关心的房价走势，据记者了解，2月份乐山商品住房均价为4422元/平方米，同比增长-4.9%，环比增长-1.49%；市中区商品住房均价4662元/平方米，同比增长-10.1%、环比增长-3.84%。由此可见，除了供需回落之外，房价也随之回调。

 

    面对乐山楼市巨头纷纷抛售低房价，购房者又该何去何从？是抓住时机及时出手，还是持续观望静待后市走向？有业内人士在接受记者采访时表示，对于急于买房的购房者来说，本轮促销实际上是一个很好的机遇，比起房交会再来比价格，本轮促销实际上价格更划算；而对于暂时还不打算买房但又有置业计划的购房者，则可以再观望一下，等项目推出新房源之后再来置业，选择面就会更广一些。总之还是那句话：具体问题要具体分析。

 

    市场现状

 

    3、4月份乐山楼市迎来买房好时机

 

    2014年开年以来，受市场供需失衡等条件的影响，乐山楼市“步履维艰”，不少项目纷纷发出“销售难”的呼声。面对楼市困局，乐山楼市巨头陆续抛出清栋房价，记者从各个渠道了解到，3月1日，领地·国际公馆242套房源进入“限时清盘”活动，每平方米单价直降1500元，超过40%的房源均价跌破“4000元/平方米大关”；3月3日，君悦湾联动中心城打出优惠的广告，以“最高直降15万”的力度逆势而来。在乐山楼市一路高歌的进程中，此番促销确实让人“跌破眼球”。

 

    受本轮促销风波影响，乐山局部项目出现“快销模式”。据记者统计，在3月8、9日两天，蓝山湾、邦泰中心亮相，时代青江、财富壹号入会。本来，亮相、入会也不是一件“稀奇”的事情，然而，记者了解到，4个项目在当天的活动中，所推售的楼栋和户型将会全部“曝光”。有业内人士表示：这似乎也“情有可原”，就目前来看，乐山楼市促销风声四起，在大盘纷纷大幅度低价促销的时候，新项目也是倍感压力，与其慢悠悠地经营推广，不如快速抢占市场份额。

 

    乐山市房地产商会会长王树云在接受记者采访时说道：“从2013年土地市场反馈的信息来看，平均楼面地价大约为1068元/平方米，土地的集中供应区城西和城北的平均楼面地价则达到了1500元/平方米以上；而目前，乐山多数项目的建安成本在2000元/平方米左右，加上营销费用、人工成本和各种税费，房企的直接成本接近4000元/平方米左右。”而在本轮促销战中，以领地·国际公馆、君悦湾项目为例，两盘分别以3800元/平方米、4000元/平方米的均价促销，在价格上可谓直触底价。走访过程中，中心城项目相关工作人员也表示，在本轮促销中，几大项目推出的特惠房源，价格已经直逼成本价，对于购房者而言已经是最大幅度的让利，开发商在价格上已不会再低。领地集团乐山分公司总经理助理朱晓霜也告诉记者：“未来乐山楼市价格虽然会有波动，但它毕竟离不开成本平衡，受地价、建安成本限制，乐山今年的住宅楼市还是会平稳过渡。”她认为，目前正是购房的好时机。