乐山银行房贷利率普遍上浮 7折优惠成浮云

发布时间：2014-03-12　来源：乐山日报　发布者：

春节以来，国内多个城市陆续出现银行房贷收紧、利率上浮的现象。乐山银行房贷利率有没有上浮？贷款周期有没有延长？这些疑问成了乐山购房者最为关注的话题。带着这些疑问，记者近日走访了乐山各家银行进行了解。

　　优惠政策绝迹房贷利率普遍上调

　　房贷基准利率打7折、8.5折……想起前两年不少购房者拿到如此优惠的房贷利率，当前的购房者只有三个词来形容自己的心情：“羡慕、嫉妒、恨”——因为，这些优惠已成为过去时。

　　10日，记者以购房者身份对乐山各家银行走访时发现，当前银行房贷利率已经没有任何优惠，甚至基准利率都已经绝迹，首套房、二套房贷款利率均出现上浮。

　　在首套房银行贷款利率方面，除个别银行仅上浮5%外，其余多数银行的上浮水平保持一致，均为10%。当然，上浮10%并不是最高的，记者在一家银行了解时，该行房贷工作人员告诉记者，当前他们银行的首套房贷款利率为上浮15%。

　　在二套房银行贷款利率方面记者了解到，除个别银行仍为上浮10%外，多数银行为上浮20%，更有银行的二套房贷款利率为上浮25%。此外，有银行表示，二套房贷款利率的高低还会根据贷款者的信用程度等方面进行综合评定。

　　为何各家银行房贷利率纷纷上调？在走访中，银行工作人员并没有给出明确的回答，有的表示这是银行的规定，他们只能执行；有的表示这是出于风险控制的需要。

　　贷款时间延长房产中介人员叫苦

　　除了利率上浮外，当天记者在走访中还了解到，从申请办理房贷到拿到贷款资金，购房者的贷款周期也大幅延长。记者在对各家银行走访中得知，除部分银行的房贷周期没有出现延长外，多数银行的房贷周期均有所变长，有的银行需要2—3个月。

　　银行房贷政策的调整对购房者和房产中介而言又产生了怎样的影响呢？

　　在名盛房产嘉州新城店，该店店长万女士告诉记者，店里的很多客户在年前就办理了贷款申请，然而直到现在还没有批下来，这不仅让客户很着急，也给店里的生意带来了不利影响。

　　“和去年同期相比，现在我们的交易量大概下滑了40%。”万女士表示，由于受银行房贷利率上调影响，不少投资客开始观望起来。但对于刚需的购房者而言，贷款利率上调对他们的购房行为影响不大。“刚需人群中，有的是要买房结婚，总不可能等房贷利率下调后再买房、再结婚吧！”

　　记者帮你算算账

　　利率上浮每月多还好多钱

　　房贷利率上浮后，首套房刚需购房者最为关心的当属自己的钱包——每月会多掏出几张百元大钞呢？对此，记者按照乐山总体房价水平，分别以贷款30万、贷款50万，贷款年限20年，等额本息还款方式为例，为大家进行了一个简单的计算。

　　贷款30万，按基准利率计算，每月应还款2245元，利率上浮10%后，每月应还2363元。每月多还118元。

　　贷款50万，按基准利率计算，每月应还款3742元，利率上浮10%后，每月应还3939元。每月多还197元。

　　利率上浮是否该提前还款

　　房贷5年期以上，基准利率上浮10%后为7.25%。虽然当前居民的投资意识很强，喜欢投资各类理财产品，特别是货币基金，但多数货币基金的收益率较低，即使把多余的资金全部买成“余额宝”，年收益率也不能达到6%，和房贷利率相比仍有超过1%的差距。因此，这类人群如有条件，应该提前偿还房贷，减少利息支出。

　　如果购房者有做生意或其他投资打算，且年收益率有很大把握在7.25%以上，则可考虑暂不提前还款。