四川一26层楼却卖出32层业主苦等4年无房

发布时间：2014-10-22　来源：互联网　发布者：

四川广安一楼盘部分房屋先后被两家开发商“一房多卖”，26层的楼宇却被开发商卖到了32层，受此影响，300余户业主苦等4年无法收房入住。

图为凉亭江景1号楼

项目延迟交房三年暴露“ 一房多卖”

“凉亭江景”位于四川广安市广安区，被称为广安市第一江景房。据记者了解到，该项目前期早已交房入住，目前，项目现场仅剩1号楼尚未进入交房程序，而时隔合同约定的2011年底交房已经逾期交房近3年时间。

业主曾女士介绍，她于2010年从邻水县劳武建筑工程公司处购置两套分别位于20楼和25楼的房产，共计50余万，并且为一次性支付，购买的时候仅仅签订了一份《还房协议》，并非商品房购房合同。就在今年6月，曾女士和其他部分业主一样，被广安区建设局告知，凉亭江景1号楼存在一房多卖的现象，她随即前往登记核对。

实际上，早在2012年，因开发商迟迟不交房，不少业主反映至相关部门，广安区建设局及经侦支队对此事有过多次介入，曾先后组织购房者于2012年、2013年、2014年进行了多次登记。但逾期交房已成事实，直至项目转手修建封顶，业主在去年年底拿出合同要求收房，却在核对中惊然发现，同一房号竟然有多名业主，自此，一房多卖开始败露。

在获得的一份名为《广安区高岩凉亭江景1号楼转入承平盛世统计表》中显示，同为20楼6号房，竟有曾姓和谭姓两名业主，28楼5号房则有淡姓和李姓两名业主。但令人疑惑的是，凉亭江景仅有26层楼，那么，28楼一说又从何而来？一时间，隐藏在一房多卖背后的48套“空中楼阁”浮出水面。

26层楼房卖至32层 112户业主外迁再等4年

业主郑先生正是这48套“空中楼阁”的业主之一。他和多数人一样，是从1栋承建方邻水县劳武建筑工程公司处购得房屋，他回忆说，“购房时承建方解释，1号楼是他们作为施工方修建的房子，由于开发商没有给工程款，就用房子来抵工程款，将房子卖出来以回收现金。”

凉亭江景1号楼经历了错综复杂的开发历程。一份由业主提供的《还房协议》中大致说明了凉亭江景1栋楼的来源，“乙方(邻水县劳武建筑工程公司)受重庆市泽源房地产开发有限公司委托，对原高岩项目21、29栋原购房户承担还房义务，还房地址为广安市广安区广宁路中段凉亭江景小区1号楼。”

2002年，广安市三合房地产开发有限责任公司在开发旧城改造项目望江台花园过程中，因资金断链导致21、29号烂尾。值得一提的是，三合公司法人邓汉学与重庆市泽源房地产开发有限公司还有千丝万缕的关系，后与泽源法人李泽明约定，邓拆除21、29号烂尾项目，并负责凉亭江景1号建设，但尚未完工，再次因三合资金断链停工，经协调由重庆市泽源房地产开发有限公司开发并收回销售。

也就在开发商替换的过程中，“阴差阳错”地出现了二次销售现象。凤凰房产成都站采访多名业主发现，购置房屋来源不一，有部分从承建方邻水县劳武建筑工程公司购得，部分从重庆市泽源房地产开发有限公司购得，还有部分购买原来业主的二手房，合计业主318户。

今年8月，广安市广安区处遗办发给购房者一份承诺书中显示：业主从邻水劳务建筑工程公司购买的高岩“凉亭江景”小区一号楼房屋，系邓汉学以邻水劳务建筑工程公司名义销售，真相浮出水面。另据传，邓汉学因多项罪名已被批捕。

广安区处遗办对业主作出的承诺书

实际只有206套房的1号楼，却多出112户，后期如何处理成为一个难题。因此，凉亭江景“多出来”的112户不得不选择政府协调的其他安置方案。对此，广安区处遗办承诺，“因没有足够的房子安置还房户和购房户，现无法在‘凉亭江景’小区一号楼进行还房，将房屋调换至东南片区承平盛世项目的C22地块内规划建设，同等面积不找补差价，待承平盛世修建完成后再行选房、分房，交房时间为2018月2月之前。”

而剩余的206户则是被认为将入住1号楼的业主，但凤凰房产成都站了解到，这206户业主至今未得到交房的通知。此外，被迁移到承平盛世的112户业主还将面临再等4年的交房年限，加上此前的4年，等待累计8年。

在处遗办的承诺书中，也并未就期间安置费用和违约责任进行明确约定，大部分业主均对未来是否能够拿房表示担忧，业主曾女士说，“我们需要确定到底能不能得到房子，需要合法的依据和购房合同，为了争取合法利益，我们会考虑上诉收房。”

就此事件，房观察特约观察员、中国政法大学在职博士、四川华敏律师事务所执业律师陈洁认为，“开发商如不能交付合同约定的标的房屋，应按违约条款承担不能按期交房相应责任并赔偿业主损失，而开发商将26层的房屋卖至32层，说明标的物系虚构，如开发商对购房款存在非法占有的目的，则有可能构成刑事犯罪中的诈骗罪。”

四川莲一律师事务所鞠毅则建议业主，“可要求看开发商的预售许可证，如果预售许可证准予预售的面积包括32层的面积，就按照合法途径向政府提出申诉；如果预售许可证准予预售的面积只有26层的面积，那开发商就涉嫌合同诈骗罪，业主可以此争取权益。”

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