一分钟教你看懂 买房银行贷款所有流程与所需时间

乐山房地产信息网/讯  最近，不少网友向本网站咨询：买房银行贷款多久才能放贷？诚然，在银行业务越来越宽广的今天，越来越多的业主在购房的时候会选择贷款。不管是公积金贷款还是普通的商业贷款，银行的本项业务都能给置业者带来极大的帮助。一来，银行贷款可以缓解购房者的压力，让数目不少的房款分期付完；二来，银行贷款在货币市值变化较大的今天，更能保证购房者贴身利益，毕竟多年以后的货币购买力和现在是不一样的，要把未来值按平均收益率贴现才得多年后资产的现值。

那么，究竟向银行申请房贷到拿到贷款需要多长时间？一般说来置业者在向银行提交申请所需材料后，大概7个工作日之后，就会收之后到银行《同贷书》到放款，此时双方还需经历产权交易过户，这里大概需要10个工作日。之后，购房者将手中物业押登记证明递交给银行，银行在7—10个工作日就能给购房者房款。如此一来，从购房者向银行提交申请资料到放款，大概需要24个工作日，也就是1个月左右的时间。

其实，买房银行放款流程不是很复杂，但是购房者自己在申请的过程中一定要清楚地知道每一个环节所需的时间与所提交的资料。只有我们在清楚地知道这个流程之后，在相应的环节备好资料，这样房款也会下拨较快，免去中间耽误时间的环节。那么，具体的购房程序是怎样的呢？小编现在就为大家罗列出来：

步骤一：选择房产

想要申请贷款买房，那么购房者们在购房之前，就要确定你所购置的房产是否已经获得银行的支持。具体可以参照楼盘广告或者咨询楼盘的置业顾问，看项目是否可以做相应的按揭。此外，购房者此时应该进一步确认开发商房产是否真正可以按揭付款，以保证后期按揭的顺利进行。

步骤二：办理按揭贷款申请

此时，购房者在确认自己获得银行相关业务的支持之后，就应该咨询你对应的置业顾问，准备相关的资料文件，并填报《住房商业贷款申请书》。

步骤三：签订购房合同 

在银行接到购房者的按揭申请之后，就会对资料进行审核。通过审核的购房朋友，就会收到银行发放的同意贷款通知或按揭贷款承诺书。此时，购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。 

步骤四：签订楼宇按揭合同 

在签订购房合同与取得交纳房款的凭证之后，购房者应该与开发商与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，以明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

步骤五：办理抵押登记、保险 

此时，购房者办理的银行按揭已经接近尾声。需要购房者、发展商和银行三方持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果，购房者购置的是期房，在竣工之后，购房者还应该办理变更抵押登记。此外，由于按揭时限较长，购房者在申请人寿、财产保险的时候，银行应该被列为第一受益人，在还清贷款之前，保险单都由银行保管与执行。

步骤六：开立专门还款账户

银行在确认购房者符合按揭贷款条件之后，在办理相应的手续之后，一次性将贷款划入开发商指定英航，作为抵押房款。此时，购房者也会按照合同约定，在银行指定指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

以上便是银行贷款的所有环节，希望能对你有帮助！更多专业分析与问题讲解，敬请持续关注乐山房地产信息网。

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