9月乐山楼市播报：商品房备案2054套 青江、城南区领跑

乐山房产网/讯  9月，是我们乐山楼市里传统的“金九银十”的黄金旺季，无论是对于购房者而言还是对于开发商来说，在这个时间段里购房或者售房都是极好的时间。因为不仅有大把的优惠可以享，也有比较充足的房源可供选择，所以9月的楼市会显得尤其热闹。

在这样的一个市场状态下，到底乐山新盘市场有着怎样的发展和变化呢？9月的市场走向又是什么样子的？各个片区里的人气项目又有哪些呢？带着诸多疑问，以下便是乐山房产网小编所总结的部分数据和一些简单分析，可供大家参考。

乐山房价9月走势及新建商品房备案套数小结  

根据乐山市住房保障和房地产管理局【市场与监管】板块中的新建商品房成交走势图可以得出：9月乐山新建商品房共有备案数据2065套，成交面积达到了129900平米，成交均价约在4276元/平米。这个小结是截止到目前为止的备案数据，比起8月份的成交套数2098套、成交面积165000㎡、成交均价约4500元/平米，9月的数据略微显得中规中矩，属于稳定发展，波动幅度不大。

虽然是在黄金九月，但是似乎各大楼盘都未有真正发力，比起年中三四五月份的稳定上升，这两个月以来的乐山楼市似乎稍显后劲不足。究其原因，可能是因为随着市场的发展，各大楼盘的竞争也逐渐扩大，尤其是同区域的楼盘更是呈现 “三足鼎立”的趋势，分散了购房者的关注度。当然，还有一方面原因也是因为现在的购房者越来越重视住宅的性价比、质量与环境等因素，处于观望的购房者也占有了一部分，乐山新楼盘所推的产品增多了那么自然购房者的选房余地就变大了，再加上今年的房交会还未有动静举办，所以有部分的购房者丝毫不受“金九银十”的影响，一直保持观望的态度。

即便9月的楼市没有突飞猛进的发展，但是可圈可点的人气楼盘也是特别多，尤其是集中在以下两大区域，我们也能从这些楼盘的备案数据中看得出一些东西来。

乐山人气楼盘汇聚青江、城南  邦泰国际社区、滟澜洲香漫里领跑

根据数据显示，截止到目前9月的备案数据排名前列的楼盘主要会聚在了青江区、城南片区以及城北片区，到底有哪些楼盘的关注度一直在攀升呢？下面让我们一一来看看。

青江区的楼盘一直是乐山房产市场里当仁不让的人气王。这里不仅新楼盘云集，更是有着得天独厚的地理优势与巨大的发展前景，所以关注此片区的购房者也是非常之多。从9月房管局商品房销售备案排行榜上的数据可知，青江区的邦泰国际社区、瑞士中心城三期、汉诚605公馆等三大热盘拔得头筹；其中，国际社区成交套数超过350套，成交面积达10314.51㎡，虽然这里包含了车位、商铺、住宅等多方面的数据，但是也是非常不错的成绩了。另外，中心城三期的住宅也是人气急升，以166套的备案数据位居第二；605公馆一期的住宅几乎清盘，但依然还是有88套的成绩排在第五位置，二期加推在即，也让我们非常期待。

（滟澜洲滨江公园实景图）

城南片区的滟澜洲二期A区与城北片区的乐山万达广场A区的商品房销售备案分别居于第二和第三名。两大盘均是名企开发，且都拥有着独特的优势特点。首先我们来看看滟澜洲，滟澜洲所备案的住宅数据是香漫里系列的产品，自从前几月香漫里住宅开售后，销量就一路高歌猛进直到现在依然有着166套的数据。分析其原因也是因为滟澜洲绝美的公园居住环境与十几种幻变的实用户型，深受购房者的青睐。随后，我们再把目光聚焦在乐山万达广场，万达集团大商业在9月23日满铺开业，掀起了乐山城北乃至整个嘉州的商业购物风暴，用人山人海四个字来形容是一点也不为过的。在A区住宅的备案上，也有着100套的成绩，现在的万达广场A区住宅已经是现房发售，预计在11月30日就会交房，均价不菲，所以足以可见万达广场的魅力真的是非常高。

诚然，乐山楼市的人气楼盘也是比较分散的，看邦泰国际社区、滟澜洲、中心城、乐山万达广场等项目，都是属于大企业开发的品质楼盘，且地段和环境都是有着各自优势；由此我们可以看出大部分的购房者还是比较重视开发商和地段这几方面。

乐山楼市入驻新鲜血液  青江区加推/亮相项目扎堆

总结了9月的商品房备案数据，指出了人气楼盘的所在地，那么接下来乐山楼市的发展又当是如何呢？就目前的市场而言，9月的乐山楼市有着许多微妙的变化，尤其是青江新区，加推、新项目亮相、开盘等大动作不停，为楼市注入了许多新鲜血液。

（鸿通凤凰国际营销中心实景图）

比如，像是605公馆、梧桐公馆二期的双双开始加推，延续一期的火爆人气，二期火速加推。目前，605公馆正在排号进行时，入会交1万抵3万；梧桐公馆二期在9月24日已经全部开售，精装房源备受客户青睐。七星级湖景城邦鸿通凤凰国际全城经验亮相，现在也是排号开始，精装样板间及户型也已经登场。凤凰国际作为青江区的又一个百亩大盘，其产品包含了酒店、商业街、洋房、高层住宅等多种业态，看得出来在此区域又有一个大项目与各大新盘与之抗衡了，到底开盘后又是如何盛况呢？让我们拭目以待。除了住宅新盘的相继加推和亮相，商业综合体项目乐山国际旅游世界城在积累了大量人气以后也在9月25日盛大开盘，抢铺6万元起，关注度也是不错的。

总结：

9月的乐山楼市比较稳定发展，银十的市场会不会有新的变化呢？在经历了加推、亮相、大清盘、大优惠等活动后，想必随着十月的到来新一轮的抢房大战又将打响，谁将脱颖而出？让我们期待一下吧。

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