楼市隐现提前还贷潮 排队得等上两三个月

“提前还个房贷怎么这么难？”近日，市民林女士向记者报料称，8月下旬她带着房产证等相关资料到银行申请还房贷，却被告知由于近期申请提前还房贷的人剧增，需要排队两个多月。“去年我就曾向银行了解过提前还房贷的事，当时工作人员说只需要排队一余月。”林女士说。随后一些银行相关工作人员也向羊城晚报记者证实，近期申请提前还贷的人较此前增加了一倍，提前还贷确实需要排队两个半月到三个月。值得一提的是，除限购政策等相关因素外，广州楼市量价齐升，是导致市民提前还贷的重要因素。

A、现象

申请提前还贷 要排两个半月

“银行工作人员告诉我，现在申请大概要到11月中旬才能还款，排队时间长达两个半月。”林女士说，“去年5月，股市红火，看着账户中每天不断向上的数字，我曾向银行了解过提前还贷的事，当时工作人员说要等一个多月就可以了。”但不久后的股市大跌，其不得不暂时放弃提前还贷的打算。

事实上，林女士的遭遇并非个例，某银行淘金支行一位古姓工作告诉记者，以前每天申请提前还房贷的人数为8到10人，而近几个月每天则有10到20人申请提前还贷，因此需要排队两个半月左右。

而某银行天河支行的一李姓工作人员也表示，近期申请提前还房贷的人确实增加了不少，提前还贷需要排两个半月到三个月。

B、原因

结清首套房贷 买二套可享优惠

那么，促使消费者提前还房贷的主要因素到底是什么？“去年了解提前还贷，是因为看着账户中的股票赚了。而今年申请提前还贷，则是因为这两个月楼市太热了。”上述林女士说，“今年年初就有不少业内专家表示，广州楼价会补涨。目前的情况，我不知道算不算补涨的开始，但我看好广州楼市，所以想用现有的存款再买一套作为投资。但二套首付和利率都太高了，因此和家人商量后想先还清首套房贷，再买二套。”

“申请提前还贷的人中，有不少就是为了买第二套房产。”上述古姓工作人员也表示。根据广州的限购政策，购买二套房产首付七成，利率上浮10%。而二套房买家如果首套房贷已经结清,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。值得注意的是，在荔湾区和黄埔区相继拍出地王，也促使不少已有一套房的买家加快买二套房的计划。

C、数据

成交同比飙升近九成 8月二手房量价齐涨

而成交数据，则是楼市大热最有力的证据。广州市房产中介协会近日发布的最新统计数据显示，8月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米，环比分别上涨11.07%及12.98%，同比分别上涨66.12%及60.18%；中介促成业务占市场总体成交的62.82%；成交均价为18089元/平方米，环比上涨1.87%。

阳光家缘和数据研究中心的统计数据也显示，继7月广州二手住宅网签环比涨14.74%，网签均价17337元/㎡，环比涨2.11%之后，8月广州二手住宅再现“量价齐涨”之势。根据数据，8月二手住宅网签量9487套，比7月多卖了1299套，环比上涨15.86%，相比去年8月的5016套，上涨89.13%。网签均价17846元/㎡，比7月份均价涨了509元/㎡，涨幅2.94%，同比上涨13.56%。

从区域情况来看，中心区表现抢眼，量价屡创新高。天河网签1530套，海珠网签1179套，荔湾网签551套，相比7月份，成交量全部上涨两成以上；而在均价方面，天河均价30402元/㎡，首次突破3万元/㎡大关外，荔湾也一扫平稳，均价20499元/㎡，创历史新高水平。

D、市场

供不应求加剧 买家积极入市

值得一提的是，羊城晚报记者走访发现，在二手住宅量价齐升的影响下，一些之前特别挑剔的买家也开始变得“宽容”起来，纷纷加快了成交速度。

“8月看房的买家数量增长很明显，可以用翻倍形容”。广州二手房电商商圈经理龙锦源表示，随着“金九银十”临近，买家一改6、7月份的观望态度，积极入市。而有限的二手房源经过上半年的市场消化，房源紧张，出现一房多家求局面，供不应求加剧。看到市场利好，部分二手房业主惜售心态愈强，而部分买家急于成交仍愿意追价成交。

市民孟先生就是其中一位。据了解，其倾向于在中心区买房，经过多番看房比较，最终看中了荔湾区保利公园九里楼盘。“上个月看到该楼盘有业主放出95㎡小三户型房，售价205万元，符合我的购房预算。”孟先生说。然而，让他没想到的是，相关业主发现看房者络绎不绝后，临近签合同时打算暂时收回房源，等到价格涨到更高时再出手。而随着荔湾区和黄埔区两地王的陆续诞生，孟先生担心接下来房价猛飙，便决定追价15万元。最终，上述房源以220万元成交。

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