你知道小产权房是什么意思吗？

乐山房产网/讯 小产权房是什么意思呢？众所周知，在不同的地区买房考虑的因素也各不相同，房价高低也是千差万别，众所周知，全国房价最贵的区域集中在一二线城市，而三四线城市需求少，房价趋势比较平稳，而在农村一些小产权房的价格就更低了，有关小产权房的概念很多人都不甚了解，小产权房是什么意思呢？小产权房与商品房有什么区别呢？一起来了解一下吧！

小产权房的定义是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房产证的颁发并不意味着购房者拥有房屋的所有权，与商品房不同的是，小产权房的房屋主人只具有对房屋的使用权。

一、小产权房是什么意思？

有关小产权房的定义在上述内容中我们已经做了了解，针对小产权房是什么意思这个问题，我们还应当将其与商品房相比较找到不同之处，与商品房相比，小产权房的房价更低，价格大概在同样位置的商品房的40%-60%；不过从住房形态来看，小产权房和商品房都一样是普通住宅；从买卖手续上来看，小产权房不必如商品房一般缴纳买卖契税；除此之外，从使用成本的角度来看，小产权房也比商品房要节约许多，表现在物业费和水电费、采暖费便宜，这些似乎都预示着小产权房的好处多多，应该能够成功吸引购房者的注意力。

但实际上小产权房的销售量远没有我们想象中的那么火爆，一方面从物业管理的角度来看，小产权房是由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高；但归根结底还是因为小产权房是集体产权，土地性质为集体所有，购买者如果购买小产权房，那么只具有对房屋的使用权，不能转让，不能用房子做抵押贷款，也不能享受国家对大产权房的优惠待遇。

二、购买小产权房的利弊

通过阅读上述内容，我们也能够了解小产权房是什么意思，在了解这个问题的答案之后，我们还需要考虑的是购买小产权房到底值不值得？房屋在市场上一直都有着大量的需求，但大多数是商品房和二手房，小产权房在市场上的需求就没有那般给力了，因为小产权房的位置一般都比较偏僻，城市中这种住房更是少见。

另一方面还是房屋的产权不归购房者所有，购房者辛辛苦苦买到房屋，却不能实现对房屋的所有权，这样当以后遇到急事需要用钱的时候，也不能拿房产去做抵押，购房者在做决定时还应当考虑这一方面。

不过在了解了小产权房是什么意思之后，我们也能够得知小产权房确实在很多方面相比商品房优惠力度很大，如果对房屋的所有权归属能够接受的话，那么购买小产权房就是值得的！

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