房产证更名如何办理及流程、费用

乐山房产网 讯 在生活中房屋买卖屡见不鲜，在买卖房屋或者继承房屋的时候，就会涉及到房产证更名，也就是说要把房产证上的名字给替换掉，那么房产证更名应该如何办理呢？这个问题对很多没有经验的业主来说很难解决，房产证更名如何办理及流程、费用其实很容易理解，只需要将这些步骤详细观看一遍，相信在处理这些问题的时候，每个人都能够得心应手，接下来我们就来讲解一下房产证更名如何办理及流程、费用吧！

一、房产证更名如何办理

想要办理房产证更名，交易双方应当先准备好身份证、户口本及房产证，这些必备材料是无论如何也不能缺少的，如果以后不打算再出售这个房屋的话就直接签署赠与，这样交易费用会比较低一些，如果以后还打算进行房屋交易的话，交易双方均应当先到当地的房屋交易大厅填写买卖契约，然后再到房屋交易大厅进行过户手续，但是这个过程需要缴纳一定的交易费用。

房产证更名还可以通过继承来实现，通过这种方式办理的话，手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后还需要到市公证处办理继承权公证；除此之外，还需要提交的材料有，被继承房屋的产权证明以及其他凭证、户口本、继承人的身份证。如果是通过遗嘱继承的话，还需要提供被继承人所立的已公证过的遗嘱。

二、房产证更名的费用

通过买卖而进行房产证更名的话，如果房屋不满五年前面积小于等于144的话，要收取差额营业税的5.5%；如果房屋面积小于九十平方米，而且是首套住房的话要收取1%的差额营业税，若是第二套住房的话，就是2%，个税要交1%，其他的费用就不值一提了。相关阅读：房产证过户流程解析

房产证继承过户要缴纳的费用有：继承权公证费用，这个费用要按照继承人所继承的房产评估价的2%来收取，而且费用最低不得低于二百元；房地产继承过户税费，包括房屋评估价0.05%的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税；法定继承人继承房地产免契税，如果是非法定继承人，只要缴纳1.5%的契税；除此之外，还应当缴纳房地产价值评估费用。

房产证更名如何办理及流程、费用事关重大，交易双方都不应儿戏视之，尤其是对缺乏经验的交易者而言，房产证更名如何办理及流程、费用更加值得关注，只有将这些程序步骤了然于心，才能更加顺利便捷地将房产证更名办理下来，正式成为房屋的主人，毕竟房产证就像我们的身份证一样，它代表着房屋的归属，房屋的价值毋庸置疑，房产证的重要性也可想而知，因而房产证更名如何办理及流程、费用的重要性也就不言而喻了！

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