房产证过户流程解析

乐山房产网 讯 大家都心知肚明，房产的价值绝对让人眼红不已，尤其是一二线城市的房产价格更是高得离谱，很多人认为在北京、上海有一套房产身价倍增，这当然不是无的放矢，房产的价值超乎你的想象，正是因为有如此高的价值，房产证过户流程才显得重要，房产过户并不是一件稀奇的事情，它真真切切地发生在我们身边，但是对不晓得房产证过户流程经验的人们来说，它似乎就有那么一点小神秘了，接下来就让我们一起来了解一下房产证过户流程的具体内容吧！

一、房产证过户流程详解

房产过户一般分为赠与过户和买卖过户两种，无论采取哪种过户的方式，都要准备足够的材料，这也是房产过户必备的，一般来说，卖方需要填写房地产转移登记申请表，准备好身份证原件及复印件，如果卖方已婚，那么还需要带上结婚证原件及复印件还有房产证原件，户口本原件及复印件，由于过户过程中需要买卖双方夫妻均到场，如果配偶因事不能到场，还需要写好委托书交由公证局公正，由房屋产权人出示给对方。

如果不经由中介的话，买卖双方必须将合同内容协商好，将通过协商的内容全部罗列在合同中，还要协商好违约责任，在签订合同的时候，卖方房产证上面名字的当事人必须到场，卖方如果结婚，那么即使房产证上只有一个人的名字，也必须夫妻均到场。相关阅读:房产抵押贷款利率 掌握信息很重要

将这些必须用到的材料准备好之后，房产过户双方还需要到当地房产局填写工作人员递交的表格和存量合同，在这里需要注意的是，一定要确保存量合同上的金额与合同上约定的金额相一致；交易双方将所有材料交给房产局且填好相关材料之后，会收到房产局发放的回执单，交易双方需要按照回执单上的时间去缴纳税费，时间一般在十五日左右，将这些工作全部做完之后，买方或者受赠方就可以领取房产证啦！

二、房产证过户流程中的注意事项

房产过户不是一件小事，需要交易双方谨慎对待，在过户的过程中有一些需要交易双方注意的事情，只有将这些需要留心的事情全部掌握，才能够顺利实现交易，否则不仅耽误时间，而且还有可能误入一些陷阱当中。

如果是非住宅转移，卖方还需要提供土地使用权证书；如果当事人不能到场，必须申请并出示公正委托书，受委托人也需要出示身份证原件及复印件；如果房屋处于租赁状态，则需要确认租客是否放弃优先购买权；房屋如果存在共有产权人，则需要共有产权人出具同意出售的证明和共有权证。

房产证过户流程虽然看起来比较麻烦，但这都是为了百分之百确保交易双方的交易安全，交易双方也应当了解这些流程具体内容及注意事项，确保交易的顺利实现！

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