二手购房需谨慎 实地看房有窍门！

房乐山/讯 在乐山，二手房因其成熟的配套设施和居住环境深受很多消费者的青睐，但是现在混乱的交易市场和复杂的法律程序，让消费者们眼花缭乱。并且很多消费者们在购买乐山二手房时，不清楚到底需要注意的事项有哪些，懵懵懂懂就被牵着鼻子走了，今天，房乐山就为大家排忧解难，为大家分析购买二手房实地看房时需要注意的几点。

一、房屋的自身情况如何

房屋的自身情况包括：户型、通风、采光、结构、朝向、质量、面积、层高、装修，配套家具等。无论外在的条件再好，房屋的自身情况必定是重中之重，户型细节也是关键，毕竟以后是长期居住的环境，所以在看好户型结构后，通风和采光好坏也要注意，一般来说，房屋至少保证有3个小时以上的日照和5个小时以上的通风。而装修和配套家具等，在购买时也千万要检查好。而住宅结构，楼型的选择上，购买前也要看好，各种住宅结构都不一样，有砖木结构住宅，钢筋混凝土结构住宅，砖混结构住宅，相对来说，钢筋混凝土结构的住宅抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

二、房屋的周边环境如何

乐山二手房的周边环境都已成熟，并且改变幅度不会很大，所以在购买二手房前时，对其周边环境必须实地考察了解透彻，为自己的未来生活负责。而周边环境包括三大方面：物业情况、小区环境、特色环境。

物业的话就是供水：水质如何，水压如何，高层住宅供水能力如何，供电：供电容量多少，夏季用电高峰是否存在断电的现象，燃气：收费的价格情况，缴费的方式，暖气：收费情况，何时供暖，何时断暖，电梯：使用期限，维修期限，管理方式。这些细节是不容忽视的，设想一下要是哪天温馨浪漫，一家人其乐融融时，突然断电，而你却不知如何解决，这种情况当然最好不要出现。

小区情况就包括居住人群的大致状况：老人、青年还是小孩居多；配套设施：周边是否有娱乐健身设施，银行商铺距离多少，周边交通便不便利；安全问题：小区出入管理。保安是否24小时值班。

特色问题即是倘若该小区以学区房著称，就要看周边学校设施如何，有必要的话也可到教育局确认。

三、房屋的产权问题

确保产权的合法性和真实性：在购房乐山二手房时，切记必须确保该户主产权是否合法，是否真实可靠，在自己不是很清楚的情况下，不要和委托人和中介方面进行交易，有必要的话就去房管局对房产证的真伪进行验证，避免上当受骗。

确保产权清晰性：看清房产证上的房主与卖房子的人是否一致，房产证上的面积和实际房屋面积是否一致。房乐山温馨提示：如果房屋有多个持有人，必须和所有持有人共同签下买卖合同，只和其中一个签订合同，是无效的！

确保产权的完整性：调查清楚其房产是否存在抵押、租赁的情况，或仍存在还贷的情况。这些事先就要确保该房屋完全清清白白没有问题，避免购买后出现不必要的纠纷。

一般在买卖二手房时，卖房子的人会为了提高房屋的售价，很多房屋的缺点都会隐瞒，所以消费者们事先就要实地考察，看清楚房屋的优缺点，理性消费！