一半海水一半火焰！乐山房价涨否？

《一半是海水一半是火焰》是著名作家王朔的小说，同样也翻拍成一部电影，现在用来指做中国楼市价格的“分化”呈明显之态。

2016年楼市的最主要旋律是“去库存”和“分化”这两个词，近段时间曾“火热一时”的大众创新、万众创业的新闻都很少见了，尽被楼市抢尽了风光。

楼市“去库存”顾明思意就是对商品房库存的消化，集中在三、四线城市。而楼市“分化”就是指一线二线城市房价高涨，而三四线上涨速度慢，甚至出现负增长（如图）。

这个图片的数据是中国指数研究院发布的2016年7月和2015年7月的全国房价数据对比，图片是由“邦地产”制作。

从中我们看出，一半是海水一半是火焰真不是瞎掰！这个词语用来形容我们国家的地产行业真的是非常贴切。到今年7月，房价上涨的有62个城市，其中涨幅最高的是深圳41.15%领跑全国。对的，你没有看错，一年涨幅超过了40%！涨幅比较大的区域主要集中在珠江三角洲和长江三角洲。下跌的有38个，主要是西部三线四线城市，东北以及海南。果然水深并且火热！

这样真的好吗？几乎所有人都一致认为，这明显不好！但也是特别无奈之举，这种效应持续下去会是一个“抽血”效果，抽其它行业的“血”，持续扩大贫富差距，并且将杀死一大部分中产阶级。

我们都知道，一个良好的经济体，一定是以中产阶级为主的，我们国家也必定会以中产阶级为主导力量才能解决内需问题，因为只有这样，需求和消费才能达到最好的效果。假如是一个奴隶主带着一群奴隶，只有奴隶主一个人有资本消费，那么需求一定很弱嘛！

但是话说回来，房子能降温吗？乐山房价会如何呢？

小编认为尽管调控措施和政策一定会如“约”而至，但是一线二线城市房价还是不会受到太大的影响，短期可能会有一些震荡，但长期是看涨的。而乐山的房子总体是企稳的，并且呈恢复性上涨之势。

这里面小编认为最主要的原因是：

第一点：货币原因

这是小编认为房价不会“落”的最主要原因，也是最为关键的一点。

我们天天都在谈“新常态”L型经济，都在谈货币宽松。在“新常态”下我们的经济增速6%到6.5%，但是我们的广义货币的增量M2大概是13%到14%，每年货币投放为GDP增速的一倍多，大量超发的货币都被房地产行业吸了进去，就像一个“消化池”。

而这么下去，每年的每年是复合增加的，6年左右货币就翻一倍，如果不让房价涨，什么东西能涨小编还真想不出。所以，在货币宽松，广义货币M2增速比GDP增速快的时候，小编认为“总体房价”是没有降价的基础。

而在这样的大背景下，乐山的房价总体趋稳恢复性上涨也是情理之中的事，只是在物价平稳的情况之下，上涨不会有特别大的幅度。

第二点：最后一根稻草

我们国家现在正经历一个痛苦的转型阶段，以前不能说的，现在国家自己都说了，这是我们国家的进步，我们应该感到骄傲。

现在“泡沫”是不能去刺破的，这个代价我们任何人都不敢去想象其后果。结合现在的经济情况以及“现实”问题，在这个阶段里，我们国家为了顾全大局，只有先救急拿起这一根“稻草”，在转型阶段升级产业升级配套，发展中高端制造业，等时机到了，这头“养肥的猪”才能杀。在旁观望等待房价大跌再买房的人们，可得“门清”！就算房地产想“自废武功”，我们国家现在都不会让它“破”的。说到这点，我们也要明白和理解政府的用意以及好心，不是不知道这个东西是地雷，高度危险，也不是没有办法解决让房价“落下来”，只是权衡利弊，如今的形势，如此为好。

所以，通过从宏观层面的分析，房价短期内“落”的可能性实在是太小了。

第三点：隐形刚兑

说到隐形刚兑的问题，因为我们普通老百姓，房子是大多数人近乎最大的一笔资产。虽然三四线城市，房地产长期存在库存现象，但事实上，每个当地政府都会干预房价，保持稳健姿态，不会让房价“一泻千里”的。而前期大多数购房者也会反对降价出售，并且还有来自政府部门对房地产行业的政策支持，比如房地产税就是一个“平衡”的例子。所以，房地产行业实际上是存在“隐形刚兑”的现象。

除了小编以上说的包括货币，政策、“隐刚”的原因，房价当然还会受到诸多因素的影响，而本质也是供需关系。而看完了以上几个原因，相信大家会有自己的一个理解，而对于期待房价大跌然后再入手买房的朋友们，这个不太现实不说，并且即使如此，这个道理也是不成立的！

为什么这么说呢？

首先，如果房价大跌，这意味着经济不好了，整个经济环境的恶化，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，都缺少了价值难道还会买吗？那么你还是会情愿租房，或是住在老房子里，也不情愿当接盘侠！

其次，买房大多都是按揭买房，贷款成为“房奴”，“房奴”的意思说直白一点，就是让你的资产变为“负”的，如果房子都跨价了，整个经济环境恶化成什么样暂不讨论，这个时候你还敢让自己背负债配置房子这种资产吗？先保住自己的饭碗先。 

所以，对于抄底一说，房价和股市是有区别的，房价买涨不买跌就是这个道理。

结论：在乐山房价企稳，并处于恢复性上涨阶段之时，对于有条件的，这是一个入手的好时机！对于没有条件的创造条件也不能错过这个好时机，因为房价越低，你更是越买不起的！

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