乐山楼市9月数据监控：成交1095套房源 环比下跌6.35%

大家好，我是“国庆不放假”先生，在这个全民放开“嗨耍”的国庆小长假，我还是给大家聊一下9月乐山楼市情况，希望帮助大家在娱乐后的空余时间内，更好的了解乐山房产市场动态信息。

第一部分 商品住宅供应

9月，乐山商品住宅供应套数为1451套，环比上涨5.9%；供应面积为153735.7㎡，环比上涨16.8%，成为今年度供应套数及供应面积最多的月份。

从上述表格可以看出：7个楼盘新增供应，其中6个楼盘都是顺推盘，只有同森锦樾1号（点击查看楼盘详情页）是全新上市的新房，项目首次面世还是吸引众多业内外人士关注。

其次，今年以来房源量十分紧俏的青江新区的供应量总算提升了，领地澜山悦的加入，加上之前的碧桂园青江府及西网青江1981（点击查看楼盘详情页），青江新区本月房源供应量为469套（含西网青江1981类住宅125套），占本月供应总量的32.3%。

总体来看，本月乐山主要购房区域：通江片区、青江新区、城东翡翠片区、城南片区，这四大区域都有一定量的新房供应，可谓是四面开花的节奏。

第二部分 商品住宅签约量

9月，乐山商品住宅签约总量为1095套房源，环比下跌6.35%。

从成交区域看，城南片区本月签约量上升至第一名（8月通江片区签约量第一名），签约量441套，环比下降2.26%。该区域范围内，大渡河府滨河湾及滟澜洲依然是成交大户。

本月，滟澜洲芳华里加推4栋、6栋；滟澜洲繁花里三期首开，推出1栋临江楼栋，目前临江房源已基本售罄。特价房（楼栋随选，价格环比下跌300元/㎡）。

通江片区签约量排名第二，签约量419套，环比下降13.3%。目前，通江片区在售楼盘数量为13个，其中9个楼盘进入清盘状态的楼盘剩余可售房源1-24套不等。

青江片区签约量排名第三，签约量149套，签约量与上月持平。其中，碧桂园青江府依然是该区域最大走量大户。9月5日领地澜山悦（点击查看楼盘详情页）开盘，首开84套；9月29日加推7号楼84套；截止9月30日签约34套。

最后，城东（翡翠片区）签约量86套，而滨江花园城（点击查看楼盘详情页）是该区域目前唯一在售大盘，银杏华庭已进入尾盘销售。

第三部分 商品住宅存量

截止9月30日，乐山市中区商品住宅房源可售总套数为5312套房源。

城南片区可售房源主要集中在大渡河府滨河湾，该项目楼栋已全部取得预售许可证，目前可售房源为883套，占区域可售房源44%左右。另，滟澜洲与宝德未来绿洲多个楼栋未取得预售许可证。

通江片区可售房源主要集中在美的珺御府、碧桂园棠樾蘭台（点击查看楼盘详情页）、天立御景峰、和喜玖熙府、同森锦樾1号（注：除和喜以外，其他楼盘还有楼栋未取得预售许可证或者未开）。

青江片区可售房源主要集中在碧桂园青江府、领地澜山悦、西网青江1981。其中，领地澜山悦全系产品面积段为84-88㎡，为刚需小三室户型。另，西网青江1981部分产品为类住宅，单价4800元/㎡左右。

城东（翡翠片区）可售房源主要集中在滨江花园城，目前可售房源为915套。

第四部分 9月商品住宅价格

从今年乐山整体房价均价来看，乐山楼市房价走势基本趋于平稳态势，整体房价涨跌幅度约为100元/㎡左右。

每月出现的价格浮动，其根本原因在于：个别为完成当月销售业绩任务的楼盘，会推出特价房来换取一定的成交量，这招以价换量的方式，对客户来说还是一定作用的。

第五部分 土地市场

9月，乐山商住用途土地供应面积为0，成交面积为54.91亩，成交土地位置位于乐山高新区总部经济区天合路东侧，乐高大道北侧[GXQ(E)-10-b号]，竞得人为乐山市华泰房地产开发有限公司，成交总价为13300万元，楼面单价为1453元/㎡，土地溢价率0.7%。

市场小结：2021楼市，中央定调“房住不炒”，要求保持房价稳定。其坚定的楼市调控政策，让大家产生房价不再上涨的预期，同时因疫情影响，社会经济压力较大。

而今年的“金九”传统销售旺季，较往年相比，大部分地区热度有所降低，销售量有一定幅度的减小。

同样，拿乐山市中区来说，“金九”销量下降，小编个人认为有以下三点原因：1、2021乐山房价保持平稳态势，涨幅不大。2、2021年上半年房源去化量较大。3、今年首套房利息上浮，银行放款速度变缓，购房者购房压力增大。

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