2017乐山二手房过户最新税费计算方式

乐山房产/讯 房地产市场这几年比较火爆，很多购房者现如今都将目光放到了二手房市场。面对二手房交易所要产生哪些费用，购房者与卖方都是“丈二和尚摸不着头脑”。既然产生了交易，那么肯定是要产生税、费的，想要购买、出售二手房的人群，一定需要好好了解相关的二手房交易税费组成。为了方便各位，小编专门整理了2017年乐山二手房过户最新税、费计算方式，一起来看看。

二手房交易过户税费就是指：在乐山二手房交易过程中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括增值税（过去叫营业税）和个税等，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税等。

经常在二手房市场中听到“双证齐全满两年”这样的话语，为什么要强调这些呢？其实这就是乐山二手房过户中税费高低的主要因素，作为购房者与出售方都应该了解以下3种产证年限情况的税、费计算方式：

1、 房产证未满2年

如果是一套房，有产权证但是还没有满两年，那么主要税、费计算方式应该就是房屋计税单价X面积X上税点数，一套房的上税点数一般是7%(7.5%)。二套房上税点数7%(8%)。

2、 房产证已满2年未满5年

有心的购房者照上一条情况计算了一下税费，发现二手房过户上税费用较高。但是针对双证满两年的住房，现在新政策已经减免了增值税，所以在计算“税”时，上税点数也就减少了，从而缴纳的税费也相对少些。

3、 房产证已满5年

房产证如果已满5年，二手房过户税、费与满2年的计算方法式相同的。但是如果卖家是唯一住房，还将减免1%的个人所得税。

上诉三种计算方式包含了契税、增值税、个人所得税等二手过户等相关税费。其中作为买家来说，契税还有相应的减免政策。具体减免政策为：一套房90平米以下缴纳税率为1%，90㎡以上缴纳税率为1.5%。二套房90㎡以下税率为1%，90平米以上税率为2%；多套房的税率为3%，这些均是调整后的乐山住房契税新标准。

结语：以上就是乐山二手房过户最新计算方式，掌握了这些买房计算购房成本就更加清晰明了。通过计算税费，不难看出现在购买双证齐全满2年的住房所需要缴纳的税、费会相对少一些。以上信息仅供参考，均以乐山房管局政策为准。

2017乐山二手房过户最新税费计算方式可咨询房乐山权证部：15386538772（小张）