乐山二手房交易应该注意这几点 购房者必看的置业指南！

乐山房产/讯 年底返乡，很多购房者都打算置业。买新楼盘倒是非常简单，直接看户型、看环境、看价格就可以了，但是，买二手房可是不一样了。买二手房，注意事项真的特别多，除了以上几点以外，还有房子产权、过户、合同等各方面的问题需要注意。俗话说得好：买房无小事，购房需谨慎！小编在新春到来之际，特别为您总结了一些购房知识点，请您参考参考。

二手房购买注意事项一：选择可靠中介

很多购房者买二手房，都是通过房产中介进行交易的。找房产中介交易的好处是什么？其一，中介手里有大量的房源可供大家选择，选择余地非常广；其二，买下二手房后过户手续或者办证手续不用购房者操心，妥帖的服务，为购房者省去很多事儿。但是，我们需要注意的是：我们买房时，一定要选择正规中介，正规中介一顶具有两证：一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二：仔细核对产权证（不动产证）

一般来讲，在买二手房时，我们会看到卖家的产权证，这时，我们就要仔细核对相关信息，马虎不得。比如，需注意产权证的名字是否与房主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址等等；当然了，还要查询产权证的真实性，一般来讲，去当地房管局官网或者其他相关网站上查询，是可以查出来的。

二手房购买注意事项三：关键性承诺应体现在合同中

在签约的过程中，还应该注意：对交易的关键性约定或卖方的任何承诺都应该体现在合同中，不能随便口头约定，因为口头约定在发生纠纷时无法取证。一般来讲，签合同时必备条款表包括：房屋面积、房屋价格、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限，违约责任等等。

二手房购买注意事项四：明确付款方式及时间

特别要把这点提出来说，我们在签订二手房买卖合同时，要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等内容。通常来说，在签订合同时，买家一般要支付定金给卖家（定金金额根据实际情况而定，可以是总房款的10%，也可以是其他金额）；待过户时再把其他金额付给卖家。

二手房购买注意事项五：物业交接

很多朋友认为买二手房只需要关注房屋本身就可以了，往往忽略了物业方面的问题。在买二手房的时候，对钥匙、水电、煤气等进行交接检查，水电气也必须一起过户；另外，在签订合同后，要去物业管理中心办理物业费核算，还要办理业务过户手续。