成都中心城区小户型供不应求 开发商捂盘惜售

    近几年，小户型在成都楼市的表现可谓风生水起，随便什么位置什么配套，销售都很是不错。哪怕在市场调整的低谷，小户型也依然是平稳不惊。究其原因，无疑就是落在这“小”字上，40-80平方米的面积、简单实用的户型以及诱人的超低总价，轻松地俘获了大批青年置业者的心.

随着土地的越发稀缺，小户型产品也成为了城市中心区域地块开发的首选。不少市中心项目以其地块位置的特殊性，更是打出了珍稀、绝版、珍藏的广告语。

但是记者最近却惊闻市中心小户型“滞销”的说法。是过高的房价让购房者“望房却步”，还是小户型产品遭遇到了新的冲击？

销售不急

实则屯兵待机

“目前市中心的小户型似乎卖得有点慢哦。”在业内人士的信息指引下，记者走访了市中心区域的几个小户型项目。经过几天时间的调查，记者发现，目前处于一环路内的房地产项目大概有20个左右，这些项目的住宅部分几乎都是小户型，面积从40平方米到80平方米不等。

从整个市中心的小户型销售情况来看，很多项目每个月也就只卖出了几套十几套。但是记者在调查中发现，这些项目虽然销售进度缓慢，销量却很平稳，几乎每月进度一致。

这是巧合吗？城中心某项目负责人道出了答案：“其实我们一直都在有意控制销售速度。”该项目2008年开盘，一期推出的户型已全部售罄，二期的销售计划则是拖了又拖。“主要原因就是公司想选择一个好的销售时机。我们的房子不愁卖。你所说的市中心小户型产品滞销的情况，可能有价格偏高或者其他客观原因，但是我认为，更多则是各楼盘采取的销售策略。毕竟这些（市中心）区域的房子只会越来越少。”

根据易居中国提供的统计数据显示，2009年1-8月，成都一环路内中心区域的销售面积达到了105360平方米，总成交2174套，成交均价维持在8273元/平方米。其中，花样年·喜年广场成交383套、城市理想 成交296套、城市博客成交242套、和信·派都成交185套、萧邦成交132套、缤舍成交105套。事实上，这些楼盘从开盘到现在，几乎每个月都能完成一定数量的成交，其中4月份推出240套房源的和信·派都截至8月悄然卖出了185套。从统计数据来看，各大开发商面对目前的市场都作了一定的保留。

投资进场

供求比例转变

“90/70”政策实施后，中小户型供过于求的说法并非空穴来风。吉信行·方圆置业市场分析师苟诗旋称，2008年底，90平米以下房源供销比已经超过主城区累计供销比，90平米以下户型在2008年末2009年初略显供过于求。

进入2009年，市中心区域的小户型销售保持了一路走高。根据易居中国独家提供的1-8月一环路内区域小户型销售统计数据显示，除了每年传统的一、二月份属于春节淡季销售没有上百套之外，从3月份开始，一环路内的小户型销售量都处于一个上升的空间中，其中5月份更是借着春交会的东风，一举成交了697套，而其他月份则一直保持着300套左右的销量。面对市中心小户型销量的节节攀升，产品的供应量却是大幅度下滑。