盘点2009乐山楼市

  现象：2009年土地拍卖成交25宗 约42万平米 总成交金额11.23亿元
    主角：土地

    据乐山土地矿权交易中心相关数据统计，2009年，我市中心城区土地拍卖成交25宗，约42万平方米，总成交金额达11.23亿元。其中，城北、城西土地共16宗，占土地交易宗数7成左右。2009年中心城区土地无论从供应、成交数量还是成交价格上看，相比去年都发生了质的飞跃。

    【年度热评】

    2009年楼市新政出台，不仅结束了乐山楼市漫长的“寒冬”，更是刺激了刚性需求、改善性需求以及投资客重返楼市炒房。一级土地市场的冷热直接关系到二级商品房市场的价量跌涨，楼市形势持续乐观，随着商品存量房的快速消化，土地储备成为开发商赖以生存和进一步发展的重要财富，土地竞拍溢价3-5倍成交在2009年已是常态。就目前土地交易情况看，城北和城西两大板块将成为2010年核心发展区域和主要房源供应地，城市战略发展之“北拓、西进”将进入极速运行轨道。

 [NextPage] 现象：人居城北整体居住价值凸现  现代城西“腾飞”在即
    主角：区域

    据市房管局“2009年商品房预售许可证登记表”数据统计，今年我市共有52个工程（项目）取得了预售许可证进入商品房市场销售。入市总面积达到近139万平方米，其中，住宅面积132万平方米，约13254套。

    从可售房源区域分布情况看，中心城区除了城东、肖坝板块继续以恒邦·翡翠国际社区和嘉州新城领衔外，新楼盘房源主要集中在城北和城西两大板块，约占今年总推房源的40%，城北整体居住价值已经凸现。除此，城西片区蓄势待发，近21万平方米的可售面积，近9万平米的土地出让面积，预示着城西楼市的繁华未来。

    【年度热评】

    2009年的乐山房地产市场可谓风起云涌，前所未有的销售盛况，屡创新高的住宅均价，一拨接一拨汹涌而至的购房者；2009年的乐山中心城区房源供不应求，除了传统的城东、肖坝强势板块分享市场，厚积薄发的城北板块在城市“北拓”战略急进中更是异军突起，以全新的居住模式和理念，成为2009年乐山楼市最大的赢家。

    2009年城西板块潜力初现，作为乐山中央商务区的入户板块，城西拓荒战已然打响，大型现代化建筑即将崛起，大宗土地陆续拍卖，乐山大都市缩影将陆续在这里呈现。市中区行政中心西迁，成绵乐城际铁路落址，蟠龙路、绿心景观大道等横线连通，这一系列变化将直接推动市政配套设施和商贸、旅游、物流等第三产业链的发展，随之牵动整个乐山市经济中心的转移，城西即将腾飞。

 [NextPage]现象：以诚信赢得市场

    主角：凤凰城

    2009，凤凰城聘请来专业的景观团队操刀进行景观制作，从铺砖到后期制作全部按照专业水准倾力打造。中庭景观严格按照沙盘效果等比扩大，做到和沙盘近乎一样的景观效果，在沙盘上能够看得到的，凤凰城全部实景呈现，中心景观湖、景墙瀑布池、休闲廊架、水中景观树广场等等，甚至沙盘上有几棵大树，中庭花园都不会少一棵，这与其它某些楼盘的沙盘形成最本质的区别。而凤凰城交房零投诉、零纠纷也成为其诚信品质的最好注解。

    【年度热评】

    中庭景观是凤凰城继打造出乐山首个“交房标准样板间”和“材质展示间”后，诚信经营作风的再次体现。作为乐山楼市品质楼盘的代表者，凤凰城敢于承诺，并用实际行动铸造踏实的诚信品牌，无愧乐山房地产行业楷模。

 [NextPage]现象：一个楼盘影响一个区域
    主角：美岭上城、嘉州新城

    青果山片区曾是乐山市民眼中的贫民窟，此片区出生的美岭上城从一开始就不被看好。然而就是这样一个不被业界看好的楼盘，在2009年竞争激烈的乐山楼市中，屡次成为楼市瞩目的焦点。美岭上城的出现，不仅改变了乐山市民对青果山片区长期以来的偏见，也开启青果山片区居住新时代。而嘉州新城对于肖坝片区打造的成绩更是有目共睹。

    【年度热评】

    城市发展，房产先行。一个经典楼盘之于一个区域的复兴与影响，无异于一个引擎所带来的爆发力与助推作用。美岭上城在青果山片区的高位出线，直接将乐山市民的目光拉到了青果山片区，为乐山人开创了一个崭新的高档居住区。而如今的肖坝片区各类生活、市政配套日益完善，俨然成城。
 现象：连连推盘、次次热销

    主角：嘉州新城、名门外滩 

    据《主流楼市》统计，截至12月14日，乐山楼市共推出10933套房源，其中城北片区共推出2920 套，约占总推房源的27%，排名第一；肖坝片区共推出2552套，约占总推房源的23%，排名第二。从数据来看，今年楼市最火的区域是城北，要论城北最火楼盘，名门外滩当之无愧。亮相当日千余人踩盘，创造了乐山楼市亮相的奇迹。自9月初开盘以来，名门•外滩前后5次开盘。均创造了开盘即售80%以上的销售业绩。值得关注的是，肖坝片区今年只有嘉州新城一个在售楼盘，仅一个楼盘就有2552套的房源入市，足见嘉州新城的推盘体量之大，销售之火。

    【年度热评】

    在竞争激烈的2009年乐山楼市，开盘热销的远远不只嘉州新城和名门外滩，几乎是盘盘火爆。究其原因还是今年政策的利好和整个房地产市场的繁荣。当然产品的品质和营销手段也是非常重要的。