2009年乐山楼市几大变化

     乐山楼市的一系列变化：政策面的支持增强了老百姓的购房信心，纷纷入市使得市场逐渐回暖进而缓解了开发商原本紧绷着的资金链，加快了拿地开发项目的速度。业内人士认为，今年楼市长达半年多时间的火爆状况的原动力是政策面的支持，而随着年底将近大家对后市的看法不一。至少，从现在看楼市还是火爆依旧。

　A  小户型独领风骚

　　由于80～120平方米的房子既能满足准备结婚而首次置业者的居住需求，同时也满足了一部分改善型购房者的需求，所以深受不少消费者的欢迎。据了解，“户型要好、面积要实惠”是许多购房者的共同心态，这种情况下新推出的小面积主力户型成为不少人争相抢购的对象，而这一结论在今年楼市的实际销售数据中得到了印证。

　　回顾这些楼盘在乐山劲销的原因，一些楼盘的开发商达成了共识：抓住刚性消费群体，而他们的购买力才是楼市健康往前发展的源动力所在，而从今年3个季度的销售情况看，乐山市中区目前这类房源一直处在供不应求的情况当中，选择在这一时机推出新房源，更是针对市场空白而为。正如一家楼盘负责人所言，在合适的时间选择合适的房源投向市场，正是他们成功的秘诀之一。

　　B  价格持续上涨

　　国家统计局日前公布的“2009年1～10月全国房地产市场运行情况”显示，10月份房价3.9%的涨幅比9月份扩大1.1个百分点，也是今年年内增幅最高的一月。从销售情况来看，今年前10个月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。

　　乐山的房价也一直在上涨。今年1月乐山市商品房月备案均价为2484元每平方米，9月为3012元每平方米。

　　楼市新政的实施，不仅仅让乐山中等户型产品畅销，与之相伴随的是在这期间乐山房价的持续上涨。业内人士普遍认为，在过去的3个季度乐山楼市一直处在稳步上升的态势中，虽然在7月出现过略微回落，但上涨依然是今年楼市的主基调，普及到个别楼盘，涨价成为今年个别楼盘的主要

[NextPage]行为。乐山某楼盘销售处负责人认为，与周边城市比起来，乐山的房地产市场仍然处于低位，虽然现在周边楼市出现停滞状态，而乐山则一直处在“补涨“过程中，这也使得9、10月尤其是黄金周以后的房价持续上升。业内人士认为，促使房价上涨的最大因素是房地产市场由“买方市场”向“卖方市场”转变，促使开发商在多楼盘进行销售时更多考虑到利益最大化的问题，而在刚性需求即将消化殆尽的时候，持续上涨的房价更使得部分原本打算在明年或者后年有买房计划的市民提前进入市场。

　　C  城市规划促发展

　　如果说在去年各家楼盘都拥有为数不少的存量房，那么在今年上半年这种情况得到了缓解，而旺盛的购买人群让开发商见识了市民的买房热情。“今年一般楼盘在上半年基本上完成了全年的销售任务，即使一些开发公司在后期追加了新的任务依然在两个月内完成。”业内人士认为，以岷江大桥东段早期建成的新楼盘为例，在几年前这里的楼盘开盘时由于当时的城市规划不为人所知，而相对偏远的地段更是使一些购房者对这里望而却步，而随着城市建设的合理规划，近年来这一地段楼盘的销售开始有条不紊地进行，而今年首先进入楼市的购房者使这一地段的现有房源基本全部消化，而由于其日渐凸显的地段优势更使其二手房成为市场中的“香饽饽”，“金九银十”期间新项目的开盘更是出现了“连夜排队”的情况，“看不懂的楼市”成为了业内人士共同的心声。