有能力 有需求，不用再等了就可以买房，

 “9·29”楼市调控政策实施到现在已经过去了两个多月的时间,从全国再到乐山楼市，展现出的都是一种“暖冬”的态势。有媒体指出,受通胀和流动性过大影响,二次调控的短期成效远不如4月“国十条”,因此很可能引发第三轮调控……

  近日，著名经济学家成思危这样一番话同样耐人寻味：“如果你有能力，也有这个需求，那么当即就可以买房，不用再等了。”

  房价降20%？ 或是美好的期许

  最近一段时间，只要稍加留意，就会在各大媒体上都会看到这样吸引眼球的报道：明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20％的下滑。面对如此大幅度的降价，势必会引起不少关心房价的市民热议，那么，这种预测在乐山会成为事实吗？它究竟靠谱吗？

  “我今年初就打算好了买房，后来两波楼市调控后我发现，房子的价格并没有我预想中的那样要下降，而还是在不停的上扬。前两天看报道说房价明年会降20％？我觉得根本不可能，至少不可能发生在我的身边。”作为刚刚购买了新房的市民夏女士称看到这样的预测，自己很不相信。夏女士告诉记者，当初她本来很果断的想买房子，而国家恰好出台了一系列楼市调控的政策，于是便期盼着房价能受到影响从而降价，结果反而错失了买房的好时机。

  记得在两个多月前，楼市第二次调控刚刚出台之时就有业内人士对记者说过：其实从长远来讲，乐山的房价呈现的还是一种稳步上扬的方向。而按照目前的成交信息来看，稳中有升应该还是整个乐山楼市的整体趋势。可能下降价20％的说法在乐山可以说是没有可能性，未来几年内乐山房价都不会出现如此大幅度的下挫。而记者走访市场来看，近两个月新开盘的楼盘销售数量也是相当可观的，开发商更不可能出现卖不出房子资金短缺的现象。另外在岁末很多新的楼盘都会相继推出，营销推广上可谓颇具心思，可以推断开发商并不差钱。即便明年房价有所浮动，但是传言中明年上半年房价将降20％，也不可能辐射至作为二三线城市的乐山。

  持续升温 调控还会来吗？

  据相关数据显示，11月全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中，86个城市住宅均价实现环比上涨，14个城市下跌，十大重点城市住宅均价环比上涨0.41%。具体来看，在十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他九个城市住宅均价皆环比上涨，其中武汉以1.72%的涨幅居首，上海等六个城市涨幅低于1%。

  从数据中我们不难看出，相比4月份第一次楼市调控，“9·29”二次调控的成效显然没有4月调控时到位。二次调控后，楼市在经受了第一次“洗礼”之后似乎反应没有那么强烈了，从整体上看相对处于一个比较稳定的态势。

  视线转向我们身边，紧随“9·29”调控出台之后不久的房交会就告诉了我们答案，房交会期间短短四天时间就累计成交489套，销售收入1.84亿元。而事实也验证，当时果断买房的购房客一定庆幸没有选择在政策来临时持币观望，否则想用当时的价格等到现在来买房已经是错过了最好的时机了。

  而就在上月，位于乐山中心城区滨江路北段的180亩临江地块在国土资源局公开拍卖，最后某房开司以单价680万、总价约12.34亿元获得该宗地块的开发权。岁末的这一拍，再次搅热了乐山的土地市场，从另一个侧面也可以看出房地产开发公司对乐山楼市未来的信心。

  对此，有业内人士表示，其实调控政策已遏制了房价上涨的趋势，而对于乐山这座城市，由于正处在快速发展当中，即使国家进行再次的政策调控影响也不会太大。

  市场观察

  持币待购不可取

  最近一段时间，涨价已经成为老百姓十分关注的话题。越来越高的通胀指数某种意义上讲也助推了房地产市场的温度。相比对楼市调控下调房价的担忧,部分购房者更担心货币购买力下降。近期仍有部分以抗通胀为目的的购房客入场。专家也建议，持币待购不要拖太长的时间，因为持币等待的过程中，你的货币其实一直是在缩水的，购买力是在逐渐下降的。

  从当下乐山楼市的整体情况看，刚性需求与改善性需求依旧十分旺盛，特别是刚性需求。作为一个正在打造百万人口大城市的乐山，各方面的有利向好因素也决定了乐山楼市未来的发展。从政策上看，乐山楼市的趋势一定不是打压，而是让乐山的房地产市场健康发展。对于乐山而言，房地产政策调整楼市都会是小幅度的，出现深度调整的可能性不大，除非房价涨得过于“凶猛”。