提升居住品质 高端物业整体看好

    楼市新政出台大半年以来，在房地产市场整体震荡的大环境中，各大城市高端物业却出现强势热销的趋势：北京长安8号三月内涨幅逾万元；上海别墅成交均价同比上涨46.2%；成都高端别墅逆势大热……

    在新政的持续影响下，全国地产市场整体成交量大幅下挫，为何高端不动产投资却依然保持旺盛需求，甚至出现逆势大卖的现象呢？为此记者走访了多位房地产业界资深人士，他们均认为高端物业逆势升温有其必然性。

    新政下，投资资金集体流向高端市场

    据众多房地产业界资深人士分析，此次地产市场新政出台的背景并不是打压整体房地产行业，而是对“炒房”这类短期房地产投机性行为进行打压。而此次新政出台后，短期炒房行为大量减少，造成楼市观望情绪浓厚。

    而高端别墅产品，作为一类高保值低风险的不动产产品，其资产保值增值能力在目前新政市场下愈发显著，尤其是一些综合素质极高、地段绝佳、资源稀缺的高端别墅产品，更是吸引了大量投资者的眼光。

    近年，乐山高端别墅开篇大热

    “修营别业，傍水依山，尽幽居之美”，秉承着这样一种对别墅居住本原的真挚回归，2010年，嘉州新城·御墅、峨眉·山与湖、峨秀湖国际度假区等一大批产品的出现与大热，随即打破了乐山楼市多层、高层住宅“独霸一方”的格局。更值得欣喜的是，3个项目均以完全不同的形态出现在人们眼前：嘉州新城·御墅主打“城市别墅”牌，以生活配套服务业态的高端私密性；峨眉·山与湖则以峨眉山风景区为核心，将山水资源优势发挥到极致；而峨秀湖国际度假区更是以12000亩的超大体量融合各家之大成，堪称乐山旅游地产龙头。

    虽然别墅类产品竞争加剧，但是高品质大面积居住型别墅将成本土高端客户首选。一方面，目前的乐山楼市并不缺乏居住型别墅，但是这些已有产品往往在产品设计上仍代表着90年代的水平，社区氛围和品质感不足。另一方面在社区整体规划上不够纯粹，产品类型杂糅多遍，不利于高端客户对圈层和居住尊贵感的提升。在这样的前提下，真正纯粹的高端别墅区将成为本土高端客户的首选，而这部分产品恰恰是在未来的市场上最为稀缺的产品之一。