楼市风云变幻 理性面对是上策

  自今年以来，房地产宏观调控领域的“关键词”不断被乐山的购房者提及。日益趋紧的楼市调控政策，影响的不仅仅是开发商，还有购房者。

  商品住宅价格，永远都是购房者最揪心的热点。经过对不同置业人群的采访后，记者发现，在当前的调控背景下，乐山购房者的置业心态呈现出了不同的特征。

  投资暂离 期待转机

  房价进入实降初期，业主保值心态转变。从当前乐山的情况来看，不少楼盘已经从“暗降”转为“明降”。甚至有专家认为，楼市拐点渐行渐近，购房保值如今已未必保险，楼市降价预期已经超过通胀下的资产保值意愿。

  在采访中，一位不愿意透露姓名的投资型购房者向记者表达了这样一个观点：“手中有房，心中不慌”，他认为楼市的低迷只是暂时的，“稳住”才是最重要的。家住乐山中心城区春华路的李女士在乐山广场附近有三套60平方米的房子，此前一直在出租。今年6月将她其中一套房子成功脱手。“楼市已经略显下跌的趋势，但我的房子这个区域还没跌。怕以后市场形势不好，赶紧就卖了。”李女士说。

  虽然不少投资人群在目前的市场环境下，对乐山楼市前景保持看好态度，但受制于行政政策及金融政策的限制，他们不得不暂时离开住宅市场，选择商业或其他投资渠道处理手中闲置的资金，而回到住宅市场，在他们看来只是“时间问题”。

  刚需犹豫 观点不一

  结婚一年多的市民赵先生在这两年可以算是经历了乐山楼市的“沉浮”。他告诉记者，这两年以来，他时刻准备着买房，每天只要一闲下来就翻阅报纸、看电视关注楼市动态与房源信息。由于赵先生手中的资金有限，首付款需要家里支持，他始终拿不定主意。但随着两年以来乐山房价的走高，他对房价的顾虑越积越多，更不敢轻易下手了。

  在不少类似赵先生的购房者眼中，当前最为困扰他们的问题无非有二：1、房价的趋势；2、调控的深度。在以信贷调控为主要的新一轮调控冲击波下，“首置人群”已经不再是完全被“保护”的人群，金融机构不断提高首付比例、贷款利率，也随之抬高了普通购房者的置业门槛。在顾虑之后，有人果断购房、以应对通货膨胀，实现居家梦想；也有人犹豫不断，调控会不会持续加码？房价会不会迎来真正的拐点？成为了这一时期的热点话题。

  本报记者 倪珉 祝贺 文/图

  记者手记：

  传统的置业观念让不少年轻人、刚需购房者等急于拥有一套属于自己的房子。因此，这部分首次置业的刚性需求者成为眼下房地产市场的主力购房群体。然而，房价上扬、存款不多的现状使得他们不得不冷静、理性的分析市场。而改善性投资者面对调控也必将失去曾经的“狂热”，楼市的走势成为决定他们是否投资的关键。

  通过对不同类型的购房者采访后，记者认为，理性才是应对楼市风云变幻的上策。未来政策的走向，本地市场的变化，自身的实际情况，加之理性的分析判断，或是决定买与不买的关键。