乐山公积金政策暂无调整

  “这两天我和家人去看房的时候，有些售楼部的工作人员告诉我们，乐山公积金贷款的执行政策可能会有所变化，本月底可能就会暂停放款，让我们尽快下定，请问确有其事吗？”、“就是，11月份以来，我在媒体上经常看到全国多个地区公积金贷款的政策有所调整，有放宽、也有收窄的，如果乐山的执行政策真的变了，那么还得抓紧时间看房了” ……最近一周，不少购房者通过本刊QQ群或者栏目热线向记者询问“公积金有无变动”的问题，而记者上周五也从乐山公积金管理中心得到明确答复，“今年年内乐山公积金贷款仍将维持原有政策，即便调整一般也会从明年1月份开始，届时会在官方网站上及时公示出来。”

  对于部分楼盘的上述说法，一位不愿透露姓名的业内专家认为，应该是项目销售人员利用政策的“不对等”对客户的“逼定”手段之一，购房者在拿捏不稳的情况下不妨咨询下相关部门或业内人士，谨防盲目选房购房。

  多地公积金政策变动

  乐山暂无调整

  其实，对于乐山公积金政策是否变动的揣测并非空穴来风。今年三季度以来，济南、武汉、镇江等城市相继推出公积金调整新政，包括今年上半年国内其他城市公积金贷款调整政策，截至目前，全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。

  对于市民提出“乐山公积金政策是否会调整”的疑问，乐山市住房公积金管理中心主任舒杨在接受记者采访时回应：“乐山住房公积金的相关政策将与原政策保持一致，近期没有调整计划。”舒杨介绍到，针对目前的房地产贷款政策，中心不仅没有收窄，更在服务方面加大了相当的支持力度。“乐山市住房公积金管理中心公积金贷款服务大厅于11月8日正式开业，全面受理公积金个人购房贷款业务。届时，乐山市中心城区的职工申请公积金购房贷款业务，既可就近选择到嘉兴路公积金贷款服务大厅办理，也可选择到春华路财政局底楼公积金贷款受理处办理。与此同时，多个楼盘也签约公积金贷款，目前乐山公积金覆盖比例达到了90%以上。”舒杨说到。

  的确，如果说乐山上半年的公积金贷款限额的提高满足了刚需购房者的需求，那么十月份，异常低调的“公积金新政”却来的如此“暗潮涌动”，在刚需撑市的大背景下，投资客也开始蠢蠢欲动。“公积金放在那里只有贬值的，不如拿出来买房子”，“异地公积金可以用，当然要抓住机会”，“公积金利率低，划得来”！在乐山滟澜洲一批次开盘现场，记者随机采访了近10位购房者，有5位就冲着公积金来的，其中3位并非首次购房。记者随后走访了2012年热销楼盘嘉州长卷、所剩房源不多的城市之星，楼盘相关负责人表示，只要没有动用过公积金，都可以首付3成。“随着各城市间经济往来的密切，必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取，可以满足这些需求。”乐山某业内人士分析道。

  公积金政策调整

  有助于房地产市场健康发展

  随着全国公积金政策的调整，很多市民回应公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。乐山一位市民表示：“虽然公积金贷款为我们这些急切需要购买房子的提供了极大的优惠，但是让我们最担心的是随着购房者数量的增加，房地产公司也开始抬高房价，那我们还买得起房吗?”

  早在7个月前，乐山市住房公积金管理中心迎来了2012年最引人瞩目的公积金贷款政策调整，经乐山市政府常务会议审定通过，调整了部分公积金贷款政策，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金购房贷款最高限额由30万元调整为35万元。“过去最多可以贷20万明显不够”，有购房者告诉记者，在乐山购买一套80平米的房子，总价普遍超过40万，除去首付后，有将近30万需要贷款。此次公积金贷款额度提高后，能基本满足购房者的贷款需求。乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理。

  “乐山楼市经过几个月的热销后，金九银十的楼市陷入了低迷。刚性需求已消耗大半，市场购买力急需补充新鲜力量。无疑，此次调整将释放一定的中低收入居民以及异地住房的刚性需求。”乐山某资深市调人员认为，公积金“新政”不排除会带来少数投资、投机行为，一旦在全国推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。与此同时，部分临近收官的楼盘为了尽快“逼定”客户，抢夺市场份额，也谣传公积金政策或将变动的消息来麻痹购房者，让其盲目下定。

  不过，总的来说今年乐山的公积金政策应该说还是比较合理的，既缓冲了商贷紧缩对成交量的影响，避免了对于刚需的误伤；同时扩大公积金贷款对象的购买力，释放了市场需求，市场成交量有所反弹。这也正是地方政府所乐见的。可以说，公积金贷款政策此时松绑意味深长，开发商、买房人、政府可以实现三方共赢，地方政府的这一活跃楼市举措，结合了市场具体实际，契合点也算恰到好处，在一定程度上，既能够避免政策一刀切的误伤，又不至于突然松绑调控而前功尽弃。（来源：三江都市报）