政策收紧 乐山公积金恢复“认房认贷”

   春节前后，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧。自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知。而记者了解到，从去年下半年开始，全国30多个城市纷纷松绑公积金政策，乐山也一度传出将收紧公积金贷款的消息。“在‘国五条’出台的大背景下，综合去年公积金缴存支取以及当前的乐山房地产市场情况分析，乐山公积金政策很可能将在近期收紧。”乐山市房地产商会会长王树云说道。
    如今，面对多地收紧公积金政策的逆袭，乐山公积金贷款政策有何变化？不少购房者发出了这样的疑问。近日记者从乐山市住房公积金管理中心获悉，2013年4月1日起，乐山已发布《恢复住房公积金贷款“借款人住房登记信息查询”》（以下简称“新规”）的通知。据该中心负责人舒杨介绍，目前涉及到个人住房贷款调整的内容主要有2个方面。
    恢复“认房认贷”
    变化一:“4月1日前，如果在乐山没有使用公积金贷款的二套房购房者，仍可享受公积金首套房的利率。政策调整后，就不行了。”
    解读乐山市住房公积金管理中心主任舒杨说，为稳定乐山房地产市场，引导房地产市场健康发展，经乐山市财政局审核，报经乐山市人民政府批准，乐山市住房公积金管理中心从2013年4月1日起，恢复对申请住房公积金贷款的借款人(及其配偶)住房信息的查询，认房认贷;对于已办理商转公的贷款，统一认定为一次;以购房合同备案时间为准，4月1日前已经备案的，按原来政策办理。
    取消“试点项目”
    变化二:“政策调整前，乐山推进的一批‘试点项目’可以优先申领公积金贷款;现在全部取消，并恢复为满足多层封顶、高层修建至2/3的项目才予以放款。”
    解读:舒杨表示，此前乐山推进了一批试点项目，满足四点要求，即1、该楼盘的房地产开发企业资质等级在三级(含三级)以上，试点项目必须为本公司自主开发项目;2、该楼盘已取得《商品房预售许可证》，并且整个试点项目工程进度达到地面一层以上;3、整个项目建设规模在5万平米以上，试点项目销售率达到30%以上;4、与“中心”有过楼盘项目合作，并且公司信誉良好的。这些试点项目都可优先申领公积金贷款。而现在开始，所有试点项目均取消，并恢复为满足多层封顶、高层修建至2/3的项目才予以放款。
    算账
    记者以一位“卖小买大”、新房总价为50万元的购房人为例，并假设他能够申请到35万元的贷款。
    按照早前政策，他首付三成15万元、贷款35万元、贷款20年，享受首套房利率、按等额本息计算，每月月供为2214.27元，总还款额约为53.14万元。
    按照最新政策，他首付五成25万元、贷款25万元、同样贷款20年，执行二套房利率的话、按等额本息计算，每月月供为1，642.99元，本息合计约39.43万元。
    两种方式相比，尽管“认房又认贷”后每月月供减少了571.28元，但首付款却增加了10万元。
    上周一的下午，乐山公积金管理中心熟知乐山各大房地产开发商和营销商，从4月1日开始，公积金将严格执行早前发布的贷款政策，对于二套房的审核 “认房又认贷”。政策的严格执行意味着部分购房者将从首套房变成二套房，甚至面临无法获得贷款的局面，原本就对楼市新政风声鹤唳的购房者们又度过了一个不安的清明假期。
    节后第一个工作日，记者也前往乐山公积金中心进一步了解政策的进展情况。“去年我们公积金中心在归集量与贷款量呈现正比的情况下为秉承减轻职工购房压力、使该人群充分享受公积金购房贷款便利的宗旨，推出了提高贷款额度、恢复‘转贷’、申请贷款同时也可以支取公积金付首付、签约试点楼盘等多项惠民政策，”乐山公积金管理中心主任舒杨介绍，从数据层面显示，去年乐山发放公积金贷款近14亿元，占当年房地产购房贷款资金的54%；今年1季度中心又发放贷款6.5亿元，占到本季度房地产购房贷款资金的70%左右。可以说对乐山房地产市场的稳步发展起到了相当的促进作用。
    舒杨表示，在新“国五条”出台的大背景下，为了防止房价过快上涨、进一步稳定市场环境，新规秉承“抑制投资、投机，保证刚需”的原则，严格控制了拥有多套房产以上的购房行为，但对于刚需购房者并无影响。
    市场反应：观望情绪渐浓，部分购房者延迟下单
    尽管并非新政，但记者走访多家楼盘以及二手房中介机构了解到，此次强调严格执行“认房又认贷”后，对“由小换大”的改善型购房者影响较大。“我之前是有过房子，也贷过款，但是贷款已经还清，新买的房子一切手续还没来得及办。”上周末正在乐山某新开大盘售楼部看房的购房者邓女士心急火燎地询问置业顾问，像她这种情况要怎么办。据了解，邓女士是典型的刚改购房类型，也就是“以小换大”，如果是之前实行的标准，她是属于不折不扣的首套房。但是现在不一样了，不管你名下有无房产，只要贷过款了，也不管你还清与否，再贷款买房都是二套。
    对于这样的情况，该项目的相关负责人告诉记者，“这几天已经出现很多次了”。而他们对邓女士所能做的也只有安慰，“即便被算作是二套，但是贷款最高限额仍为35万元，在满足首付的基础上并不影响购房、并且仍能提取公积金支付购房首付，最多就是利率提高一些。”这位负责人说道：“就算这样向客户解释了，但仍有部分购房者选择延迟下单，目前可以明显感觉到观望情绪有所蔓延，大家都在猜想接下来会否有其他调控政策出台。”(来源：三江都市报）