小区的电梯品牌与合同约定不符怎么办？

　　小区的电梯品牌与合同约定不符怎么办？律师建议，业主可与该项目开发商协商，要求他们承担相应的违约责任，并给予业主一定的补偿。
　　开发商应按合同约定标准和品牌安装电梯，否则构成违约，应承担违约责任。
　　但现实生活中，业主要求开发商更换电梯的难度较大，律师建议业主可与开发商协商，要求他们承担相应违约责任，给予一定补偿

典型案例：电梯与合同约定不同业主讨要说法
　　近日，成都郫县红光某小区的业主称他们小区的电梯品牌与合同约定不符，并准备追究开发商的责任，希望能够给予法律援助。
　　据该项目业主介绍，他们小区700多名业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中，关于电梯品牌的约定竟然存在多个版本。而且他们同一栋楼的业主，与开发商签订的购房合同中关于电梯品牌的约定不一致，有的购房合同上约定的电梯品牌为LG、通力或奥的斯，而有的合同约定上则写的是“重庆富士、LG、通力等电梯品牌。为此，业主感觉十分不理解，同一单元、同一楼层，同一户型的购房者，其购房合同上约定的电梯品牌居然不一样。
　　对此，该项目一位物管工作人员告诉记者，购房者与开发商签订的购房合同中对电梯是如何约定的，他们并不是很清楚。但目前他们小区安装的电梯为重庆富士电梯，开发商应该是按照合同约定进行安装的。记者在该项目多个单元发现，确实如该项目物管人员所说，小区内安装的电梯品牌为重庆富士品牌的电梯。

律师观点：电梯品牌与约定不一致可追究开发商的责任
　　开发商交付的房屋电梯与合同约定不一致，业主应该如何维权呢？四川致高守民律师事务所林方平、赵轲律师。林方平律师认为，电梯是房屋的组成部分，开发商应该按照合同约定的标准和品牌安装电梯，未按合同约定安装电梯的，开发商已经构成违约，应当承担违约责任。
　　那业主究竟应该如何维权呢？赵轲认为，虽然开发商没有按照安装合同约定品牌的电梯，但在现实生活中，业主要求开发商更换合同约定电梯的请求，实现难度较大。因为在已有的司法实践中，目前还难以找到获得支持的案例。赵轲认为，开发商未按约定品牌安装电梯，属于交付行为存在瑕疵。而且如果该电梯已经经过有关主管部门检测且合格，那么开发商的行为未构成根本性违约。根据公平原则，法律不一定支持业主要求房地产公司更换电梯的请求。
　　但对于开发商这样的违约行为，《合同法》也有明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行；采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因为，赵轲建议该小区业主，可与该项目开发商协商，要求他们承担相应的违约责任，给予业主一定的补偿。