选楼层，没有最佳只有最合适

    此前，瑞士一研究机构抛出“住在8楼以上的人提早死亡的几率要比住在低层的人低22%”的调查结果后，真真儿是一石激起千层浪，特别是“住高层，得长寿”这一说，更是受到市民的广泛关注。近日记者在乐山中心城区采访了解到，许多原本对楼层不甚在意的购房者，顿时成为“选数”高手，各种楼层利弊分析的是头头是道、有理有据。当然，其中也不乏有人持相反的意见。“过去选房，挑剔点的也就看看楼层数吉祥不、风水好不。而现在选房，还得看层高，这不是徒增购房者心理负担吗！” 

    那么，究竟乐山各大楼盘在销售过程中是否面临“层高”问题，是否真的住得越高就越健康？市民在购房时又应该如何选择呢？为此，记者采访了相关方面的专家，请他们为大家答疑解惑。

 

    业内调查：高层住宅8-22层“最吃香”

 

    所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为“困难户”。 

 

    电子科技大学房地产专业客座教授牛冠华告诉记者：“层数为24-33楼的高层住宅，在川内早期的定价标准往往是最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10-100元/平方米左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。”而最近几年，大多数人表示：购买高层住宅，最青睐中间楼层。很显然，大多数购房者都有同样的想法。 

 

    根据记者对最近在售楼盘的走访调查，为了尽可能达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的是刚开盘的热销期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段；既有大户型，也有小户型。从走访的结果来看，高层住宅的确是“两头难卖中间俏”的销售态势。有着十几年从业经验的本土地产专家、仁和集团副总裁李迅在接受记者采访时说道：“就目前的市场行情来说，一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为8-22楼左右最受欢迎，并且这些楼层的定价多半也会有所倾斜。当然，这是针对普通高层而言。对于资源型的楼盘，比如江景房、山景房，则根据具体的观景效果来衡量市场接受程度。同时，我们接待的购房者中，对于带有‘4’、‘14’、‘18’等词汇较为敏感的客户或许会有部分抵触情绪；反之，对于‘6’、‘8’等传统观念中较为吉利的字眼大家则比较接受。”李迅表示，不光是心理因素，早期由于气压、水压的些许不足，以及电梯等待时间过长的原因，能接受高楼层住宅的客户较中间楼层明显较少，但随着房屋建筑技术的升级，这些问题已经得到妥善解决。“我们从人性本身出发，人天生就有‘亲地性’，但面对低楼层客观存在的噪音、潮湿、粉尘、防盗等问题，高楼层又有着优势。折中来看，中间楼盘‘吃香’合情合理。”他说道。

 

    住得高，身体好？专家表示：“有一定影响，但没那么夸张。”

 

    “空气污染与交通噪音是影响人体健康的重要因素，因此，居住在较高层确实能避免一些隐患，但并不是说就一定能让人长寿，这一说法有些夸张。”乐山市中区中医医院内科副主任医师余元和谈道，首先引起人们肺部疾病的原因有很多，空气污染仅是其中一点；并且，即使居住在低层的人受到灰尘影响可能会较大，但只要室内经常定时通风换气，使空气流通，就能相对提高空气质量。当然，如果是本身就患有呼吸系统疾病，那则另当别论。 

 

    而“通过徒步上下楼梯，进而锻炼身体，远离心脏疾病”这一说，也并不是任何人都适宜的，比如老年人就应尽量少走楼梯。因为，其在爬楼梯时，膝关节要负担体重的3—4倍，这就很容易损伤膝关节，增加髌骨与股骨之间的压力，从而加重膝关节疼痛。 

 

    “还有一些特殊的群体，如小孩、孤寡老人以及有心理疾病的人则不适宜居住在高层。”余元和认为，特别是孤寡老人，由于其大多数患有慢性疾病，本身就处于亚健康状态，如果再长期居住高层，则会在其心理上形成与外界隔离的感觉，使人经常感到内心压抑，这势必会造成“高楼综合征”，反而不利于身体健康。 

 

     由此可见，居住在高层虽空气质量较好、噪音较小，但也不一定就是最佳、最好的选择，每个人身体情况不一样，适宜居住的环境也就不同。

 

    记者后记：

 

    采访了上述专家后，就记者个人观点认为，买房虽是人生大事，但也无需过于紧张。只要自个儿住着舒畅，又何必拘泥于一些条条框框。所谓“最佳”、“最好”，其并没有固定的标准，可能适宜这个小区的，在别处就那么“舒适”了。 

 

    比如部分市民认为，八楼到十六楼及以上楼层是最明亮的楼层。的确，只要前面没有其他建筑物遮挡，可以说是通风、采光的最佳区域。但是，如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响则是最大的。 

 

    因此，具体在小区或楼层选择上，人们应根据自身需求而定，切莫盲目跟风，或过于听信“结论”。