楼市观察：5月8日土拍过后，乐山人是不是又方了？！

关于房地产，李嘉诚一句经典名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在经过乐山这几年的几场土拍过后，小编也发现了乐山房价规律：决定乐山房价的因素，第一是土拍，第二是土拍，第三还是土拍。

5月8日，乐山土拍，3宗地块揽金14亿元，最高单幅楼面地价为3607元/平方米。在经历过屡次破“4”的楼面价楼，房地产业内虽然不至于一片哗然，但这个结果无疑还是大家喜闻乐见的。于是乎，不少项目怀着激动的情绪开始走程序，调价！房价暂时举兵不动的，也开始了一波借力土拍的推广，真真是“好风凭借力，楼市上青云”

说实话这种场面，小编内心毫无波澜，甚至还在最近去踩了几个盘。虽然不像去年530过后那么凶猛，但房价明显不如前两个月淡定了。不少开发商在此次土拍后，还是进行了常规操作，上调的幅度都在100——200元/㎡！不光是乐山主城，区县也来凑热闹，一边微调，一边秀秀操作“中心城区的面粉=XXX的面包。”

摸清路数，看准“情报”后，不少购房者也迅速瞄准市场，即便是遭遇调整过后的房价，也有不少抓紧时间入市。“本来是想等到下半年淡季点的时候再买的，相等一个合适的价格，土拍过后心头还是慌，虽然比之前看的时候还涨了点，但实在是不敢等了，买了算了。”在高新区某楼盘的购房者心态，很能代表一波人。

这么多年了，大部分购房者买涨杀跌的心态，始终如一，房价涨，买房的人多，房价停滞不前，大家就犹豫，房价突然下跌了，不好意思，驻足观望。

小编分析大家的买房心态，大概如此：

●房价上涨的时候，大家心态就方了，加上开发商的挤压，购房者就认为早买就是赚，一窝蜂过去房；

●而房价不涨的时候，大家又在想，房价可能要降，万一买了就跌，那就亏大了，还是再观望观望；

●房价一跌，那就遭了，各种泡沫破灭论占上风，深怕自己是最后的接盘侠，坚决不买房。

现在买房的究竟是哪些人？刚需客？投资客？抄房客？在业内人士看来，对于乐山本地的刚需购房者来说现在的价格，确实不如前两年友好，刚需购房者相比以前有所减少，但是从政策层面上，现在对炒房客诸多管束，目前很多购房者，都是考虑到乐山房价虽然经过几轮上涨后，但是相比川内的其他同级城市房价也不算高，在改善自住兼顾投资保值的双重考虑下，促成的购房动机，这种客源明显增加，这也是为什么这几年乐山改善型市场为主，潜力区域爆发的重要原因。

对这几种购房者，小编略表一下自己的看法。如果是为了投资，如今房地产的暴利机会已经逝去，现在剩下更多是保值功能，从目前的情况看，买房的确比手持现金要好；而对于刚需，任何时候买房都是对的，不要过多关注是涨是跌，存够钱就下手，等跌等不起，涨了也是纸上富贵，所以，该上车时就上车。对于炒房客，小编的立场是坚定的，房子是用来住的，不是用来炒的！