住房价格到底由什么因素决定？-乐山房价分析

自2009年影视剧《蜗居》上映之后，对于住房的话题就层出不穷，影响力之大、波及之远，实属罕见。并在全国范围内掀起了舆论的狂潮。

1.那么为什么影响力会如此之大呢？

当代社会，城市建设是国家实力的体现，一栋栋钢筋混凝土建筑物标志着城市发展的日新月异。而在其中最为根本的就是住房建设。现代生活，无论居民的生活、理念是否有交集，但是有一个共性是肯定的，那就是房必不可少。每一个人虽然都为独立个体，但终究会有家的归宿。而影片写实的描写也是唤起了共鸣，所以才会有这么强大的影响力。

2.国人心中，房子到底意味着什么？

在国人心中，房子意味着家，意味着人生新阶段的开始，意味着收入有了提升，自己的阶段目标有了实现，可以往下一个目标阶段发起冲击。

纵观”房“的汉字结构，上面一个遮风挡雨的盖子，也表示这样才是一个家。

3.于乐山人而言，房子到底意味着什么？

对于乐山人而言，房子意味着爱的承载，是一份寄托，工作于两点一线每天的心之所向。

4. 乐山房价的决定因素有很多，那最主要的因素，会是什么？

乐山房价的变化受到的影响有很多，如政策影响，实际修建耗资影响，定价影响，区位影响，规划用地面积影响，但是小编觉得最重要的因素依旧是实际修建耗资，拍地成本加上后期修建费用作为最主要因素决定了房屋最后定价。

5.于川中地区而言，乐山的房价有代表性吗?

乐山是四川最著名的旅游城市之一，旅游收入为城市收入主要来源，按现有房价来看，小编认为乐山的平均房价是基本符合现情发展的，但因项目不同、因地制宜，所以有所区别也是肯定的。

房价应该从哪些因素分析？

1、人口因素

人口因素一直都作为一个最重要的因素存在，我国作为人口大国，土地幅员辽阔。但与之对应的是庞大的人口基数。成都作为省会为何房价会这么高？因为外来人口多，供不应求，出现限购政策，加上土地定价不同。北京、上海、广州、深圳这些经济特区特大城市，目前为止外来人口还是呈增长趋势。

2、社会因素

房价的高低，也受到了资源占用情况影响，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是导致房价变化的原因之一。

3、区位因素

交通、学位、医疗、交通，各项配套设施越齐全。越受欢迎，从而价格一路走高。还有开发商的品牌效应，如果被附加了品牌效应，也会出现不同。

4、经济因素

房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。

5、政府政策

房地产市场的价格能够影响其辐射区其他行业，在某些特定情况下，政府就会采取一些措施进行宏观调控。举个列子，房地产行业如果价格过高，那么政府可以采取限贷限购政策

，恢复一户一房。这样的调控目标旨在还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。