小户型住房怎么选？-房乐山网给你答案

买房是每个年轻人必经的步骤，现在已经踏入职场的年轻人，有很多都走入了买房行列，而小户型房子多数也会是这类人群的首选，毕竟没有家庭的附属，加上房价高昂，所以功能齐全的小户型住宅就非常适合了。那么在挑选方面购买者该注意些什么呢？在挑小户型时应注意哪些问题呢？

1、首先是价格，其次是地段

也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否较近？

2、选择独立功能分开的户型

关注小户型的使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

3、小户型的设计是否方正

做户型设计时，如有弧线和斜边很难利用，白白浪费了套内使用面积，那就等于浪费了金钱。

4、小户型的方位、朝向是否受影响

如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看采光有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何。

5、若是购买二手房，则要留意该小户型房龄。

买卖双方签合同之前最好查册，看看建筑时间是多少？（友情提示： 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。）

小户型综合特点

1、总价低、首付低、月供较少

小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。

2、投资回报率和增值潜力较高

同比之下，就乐山市场而言，小户型与较大户型的租金相比，小户型单位租金可能更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。

3、区位条件好，交通方便

多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，离上班地点很近（PS：如果房源离核心商圈距离更近，通常价值更高）。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。（ps：如果1路、9路、12路等公交主路线都经过房源，那该房也是很不错的。）

4、小户型公寓费用较少

前期购房存在的契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。后期的物业费、公摊、等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。

跟着小编的脚步，看官们明白小户型住房该如何选择了吗？下篇文章中，房乐山网将告诉您，大户型该怎么挑选，不要错过哟~