471.32亩！ 乐山中心城区近期拟出让5宗地

日前，记者从乐山市土地矿权交易中心获悉，乐山中心城区拟将于近期出让5宗地块，分别为：青江片区陆游路北侧［QJ（B）-10-d号］；蟠龙片区瑞云路东侧［PL（‖）-d-06号］；通江片区檀木南街南侧［TJ（A）-13-a号］；通江片区檀木南街南侧［TJ（A）-14-a号］；通江片区金紫街西侧用地。

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乐山中心城区城北片区近年来持续发展，资金和资源一路向北外溢，区域价值也不断上涨。随着外来房企不断入驻城北，城北片区人居环境全面升级。从“刚需”扎堆到“改善”涌现，一个更宜居的城北逐渐形成。2014年，在房产企业、业内人士、购房者的期待下，万达落子城北。随后以万达为中心，城北逐渐成为外来房企进驻乐山中心城区的不二之选。2017年富力入驻，2018年天立、美的入驻，2019年碧桂园入驻……外来房企入驻城北，从产品设计到开发理念为城北片区甚至乐山楼市带来新的发展空间。这三家改善型项目在楼盘品质、生活配套、户型、物业服务等方面都有其独特的优势。在城北，富力·尚悦居、天立·御景峰、美的·珺御府等项目，有100平方米以下的户型，也有140平方米左右的大户型；既有清水房，也有装修房。这些住宅都被称为改善产品，在于它们从产品设计到楼栋布局，再到现代科技的渗入，各自都有一个突出的优势体现产品的特点。

再看青江新区，经过数年的规划升级，已经成为中心城区较为成熟的新兴区域。尤其是去年以来，这里有了高铁乐山站、乐山长途客运中心站、乐山公交客运总站，有了大型商业综合体，有了医疗配套、教育配套，吸引了邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等诸多知名房企入驻。随着青江新区快速发展，此次地块拍卖中青江新区又将吸引地产商的眼光。究其原因，业内专家分析主要有两点：其一，目前是入手储备优质土地的好时机；其二，青江新区的总体规划优越，区域已经具备居住圈层的必要条件。随着该片区的配套日臻成熟，对开发商的吸引力也将随之增加，青江新区正成为乐山土地市场的热点区域。

地块特点

从地块位置和地块信息可以看出，5宗地块具有以下特点:

第一，5宗地块均位于目前乐山中心城区发展成熟的区域，周边交通便利、配套完善。

第二，5宗地块的用地性质均为城镇住宅和商业零售用地。

第三，5宗地块的容积率不超过2.0或者2.5，建筑密度均不大于20%，绿地率均不小于35%，对于住宅来说，这是非常舒适的数据尺寸。

第四，在面积上，这5宗地块有4宗都是百亩以下，只有中心城区通江片区金紫街西侧地块的面积为214亩。

地块分析

蟠龙片区位于乐山中心城区黄金腹地，该区域是连接青江片区、通江片区和柏杨坝片区的中心纽带。片区规划上以商业金融、文化旅游、居住为主要功能，与青江片区等共同打造为综合性城市新中心区。驱车5分钟即可享受青江片区的繁华商圈、通江片区的完备教育资源以及柏杨坝片区的高品质都市生活。因其独特的地理位置和优越的发展前景，蟠龙片区吸引了市民的密切关注。

通江片区是乐山城市形象展示的重要节点，区域总面积7.14平方公里，片区以居住、文教功能为主。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育最好的资源集中地。随着区域内岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊和市政休闲公园陆续呈现，区域人居环境不断升级，其“高尚”“人文”“生态”等优居属性日益凸显。

青江片区以交通枢纽、市级商务、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。经过数年的规划升级和各大优质房企的入驻，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。区域内已建成成绵乐城际铁路、成贵高铁、乐山市汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通网络设施，是乐山中心城区的交通枢纽。