2019年8月25日，中国人民银行发布第16号文件，就商业性个人住房贷款利率相关事宜发表公告，具体内容如下：公告一出引起社会各界的广泛关注，尤其是购房朋友们，议论纷纷，对未来房地产市场及发展趋势作出各种各样的猜测，莫衷一是。

中国人民银行公告[2019)第16号

那么，该公告对未来房地产行业的影响如何，目前还不能给出明确的回答，不过小编就公告内容梳理几点关键信息，比较颁布《公告》前后的区别，共大家参考。

1、房贷新政 彻底改变房贷规则？

在解读报告前，我们需要弄清楚两个概念——贷款基础利率(LPR)和贷款基准利率。

贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

央行基准利率(基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。)

公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

由此我们不难理解，过去我们贷款买房，利率是绑定的，并在此基础上打折或者上浮。 但是根据该公告，未来的房贷利率将不再锚定央行基准利率了，而改为锚定贷款基础利率，简称LPR。换言之，房贷方面，基准利率这个词正式退出历史舞台，10月8号以后，也没有上浮多少倍这个说法。

2、规则变了，房贷利率将如何变化？

我想很多人都会有这样的疑问，既然房贷规则变了，那么利率会变化吗？变高还是变低？

这应该是购房者最为关心的问题了吧！下面就为大家解读。

公告称首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

这次等于国家直接向你明确，首套房贷只能高于贷款市场报价利率，世上再无“下浮”、“9折”这类说法了。二套房贷利率不低于4.85%+0.60%(60个基点)，结果是多少？答案是5.45%。

同时公告称：“人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区內首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”

这算是第二次加点，5.45%只是国家下限，比如到了房价上涨压力大的某省，再加25个点，那就是5.7%了！这算是“各省把控”，省内任何银行都不能低于5.7%，否则就是违规！

3、商业用房购房贷款利率调整

“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，也就是说，商业、办公楼、商住，是不低于5.45%。

4、公积金贷款暂不调整

在大多数政策都在变化的时候，有一项却没有变化，公告称：公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。”首套房公积金利率维持3.25%不变，二套房公积金利率3.58%，上浮10%。

随着10月8日的临近，公告所颁布的政策执行在即，未来的楼市会有什么样的变化，让我们拭目以待。