重磅！乐山房价居然与这个“原因”有关！

乐山房产网 提到买房，置业者首先考虑的是“价格怎么样”，“配套怎么样”等等，问大家一个问题：你在买房之前，会看城市的发展规划吗？它会成为你买房时的参考标准吗？小编今天就和大家一起深入剖析：城市发展规划，对于乐山房价和楼市发展究竟存在怎样的影响？

1：在一个城市买房子，看不看规划，大不一样。

2012年左右，城北城西片区在老乐山人眼中，这里仍然处于发展区。那个时候，新广场商圈和老城区才是真正的中心。如今，城西片区已然升级成为青江新区，而原来的主城，尤其是老城区，人气已慢慢开始落寞，乐山房价和楼市发展同样如此。2012年前后，城西片区以西城国际为首的楼盘均价优惠后约为4690元/㎡，实得面积均价3500元/㎡。城北片区以亚马逊为首的楼盘均价在4580元/㎡。随着乐山市政府对城北，城西的规划，这两个楼盘现在均价在7300元/㎡-7500元/㎡，足足翻了1.5倍。

事实证明，买房子如果不看政府的规划，那么时间会“惩罚”你。因此，一个简单明了、坚定不移的城市规划路线，才是购房者的最佳指南。

自2017年开始，乐山提出了“西进、南拓、东控、北优”的空间发展策略的总体发展战略。那么，在乐山买房，还能跟着规划走吗？

答案是：在任何时候，盲目迷信规划，一样会掉进坑里。聚焦乐山，向北向南发展是大势所趋。就在前段时间，乐山也纳入成渝经济圈的远景规划，乐山房价随之也会受到一定影响。需要明确的是，这些规划自然是有益于乐山经济发展的，不然官方也不会耗费如此大力气来建设，但某些规划，对于房地产项目就没有那么友好了。

具体来看，在乐山向北向南，积极建设成渝经济圈的宏大规划之中，有以下重点发展区域：

1、四川省运动会：以苏稽新区为主的城南板块

2、再造一所新城：以冠英为首的空港新城

这些规划一个比一个重磅，时刻刷新着人们的买房认知，然而纷纷扰扰的信息背后，却让人迷茫起来，这些区域到底该怎么选？

1：四川省运动会红利有限

毫无疑问，举办省运动会，势必会推动苏稽新区包括交通、配套、环境形象等方面在内的城市化建设，促使城市面貌转变，提升城市级能。但是，它后续能对区域发展提供的动力，诸如促进城市消费，对旅游业、服务业、信息业以及金融业等行业的发展的贡献都有待商榷。

2：一个人口集中、业态多样的新城，才能成功

冠英新区现在正处于发展阶段，目前投入运营的只有东辰学校和远成文旅城一期，其他配套目前正在施工中。如果这个新城的配套建设完善甚至全部运营，和多人在这里能够实现上班，教育，购物，游乐等，这样才能达到城市规划的目的。以此来对照市面上叫嚣火爆的新城，相信大家已能自己抉择。

说了那么多规划背后的“坑”，有没有打破这一规律的事物呢？

1、名校：

看看乐山一中周边的楼盘价格，就知道小编所言不虚。不需要什么大规划，只要这所学校还在这里招生，它的地位就很稳。

2、土地储备：

一个再理想的区域，如果政府在这里没有大量的土地储备，楼市也很难发展起来。目前城北城西的土地储备量充足，就相当于拥有了发展的关键钥匙。因此，最近考虑入手房子的置业者，不妨按照以上分析来一一对应，符合条件的，就是值得入手的。

在小编看来，如果考虑投资，这篇文章更适合投资客户参考。如果只是为了满足自身居住需求，那么应该考虑学校、生活配套等。最后小编祝愿大家都能选到自己心仪的房子！

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