2020年11月房地产市场简报

一、全国市场

1）继续以“房子是用来住的，不是用来炒的”为主调，稳字当头，稳中求进

11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，其中再次指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

11月16日，央行行长易纲发文称，未来在房地产业政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理，管理好房地产市场风险。

11月26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，其中提及在货币供应方面，要完善货币供应调控机制，既要保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。

地方层面，台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策，其中台州明确市区新购买住房3年后方可转让。丽水、福州、常州、苏州、保定、珠海、云南等省市纷纷加大引才力度，内容包含放宽落户限制、增加购房补贴等方面，其中苏州放宽落户限制，加大补贴力度引才，鼓励20％商品房人才优先购买；丽水对引进人才给予一次性购房补贴，最高50万元。

2）土地市场： 1-11月拿地同比增长13.8%，11月拿地规模再减少

2020年1-11月，TOP100企业拿地总额28493亿元，拿地规模同比增长13.8%。TOP100门槛值升至73亿元，环比增长17.7%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52%。

图：2020年1-11月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

1-11月多数企业拿地均值高于上年。50家代表房企1-11月月均投资额1925亿元，显著高于2019年月均水平。

11月房企拿地规模再减少。一季度，部分城市土地交易市场受疫情影响暂停或放缓推地，50家代表房企拿地规模处在较低水平；进入二季度，房地产市场信心逐渐恢复，各地优质地块推出量增加、企业资金面有所改善，多重因素影响下50家代表房企加大投资力度，5月经历短暂回调后6月回升至上半年最高点。经历二季度的集中补仓后，三季度房企回调拿地节奏，投资规模整体低于上季度。进入四季度，房企拿地规模进一步减少，10月、11月呈持续下降趋势。50家代表房企中，32家11月拿地金额较前10个月均值出现下滑，这一比例较10月时有所下降。

50家代表房企中17家企业11月拿地金额较1-10月均值呈上升趋势，其中12家单月拿地额高于50亿，金茂和宝龙11月拿地额占前11月总额之比超过30%，合景泰富在25%以上。

3）、新建住宅环比上涨0.32％ 二手住宅环比上涨0.29％ 

根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.63％，涨幅较上月扩大0.11个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29％，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，36个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.70％，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

二、本地市场

1）土地供应

乐山中心城区2020年11月前共成交商住用地12宗，共727.64亩，目前均已亮相或进入持销期。

2020年1-10月商住土地成交一览表

根据乐山市土地矿权交易中心公告，11月乐山中心城区共计拟拍商住用地7宗，实际成交3宗，成交土地面积共计132459㎡，另中止交易4宗，分别为城东片区2宗，通江片区1宗，青江片区1宗。

2020年11月成交土地一览表

2020年11月流拍土地一览表

乐山土地市场小结：

1、11月土拍总共拟推7宗，仅成功拍卖3宗，成交率仅42.86%，且除苏稽地块面积较大以外，其他两宗土地规模都不算太大；

2、从拿地企业来看，水口区域地块再次被立事达收入囊中更是意料之中，毕竟目前城南肖坝和滟澜洲板块的地块几乎都在立事达旗下，其他房企也基本不大会考虑进入该区域；另外青江片区地块被本土房企中盛拿下，倒算得上本月土拍的惊喜。总的来看这两次土拍并未看到很多知名房企参与，这也与全国趋势相同，靠近年关，大开发商对于土地储备更加谨慎，更多精力放在了消化库存，回笼资金上面。

3、本月土拍相继出现了今年截至目前的楼面价冠亚军，分别为青江片区西城国际旁的3620.8元/㎡和苏稽片区的3180.54元/㎡。这两宗土地的地理优势都非常明显，而且规划指标都有明显的高端产品倾向，待这两个项目正式入市是否会拉动整个乐山的房价上涨还是值得期待的。

2）、住宅市场

1、11月新增预售情况

2020年11月中心城区共计新增预售证11张，其中住宅包括碧桂园青江府、领地澜山、邦泰滨河湾、美的珺御府4个项目，共计上市总套数916套。另外碧桂园天悦、碧桂园青江府、中农联智慧邻里中心商铺共计352间；碧桂园青江府、领地蘭台府、嘉州壹号院、华泰瑞云里车位共计2466个。

与前几个月相比，这个月的预售证取得以车位为主，也标志着更多的项目进入到住宅清盘，车位发售阶段。

2、11月新盘动态

11月新亮相项目包括高新区的宝德未来绿洲和通江片区的领丰一品学府，两个项目产品也都是刚需型小户型，其中宝德未来绿洲为79-105㎡的全系三房，领丰一品学府为66㎡套二和86㎡套三。

另外11月14日滨江花园城售楼部和样板间也已正式亮相，该项目拥有难得的一线江景资源，在产品打造上与其他刚需项目稍有不同，临江大平层和跃层户型的设计也弥补了改善市场的部分空缺。

3、11月住宅成交情况

本网统计11月乐山中心城区25个主要在售项目住宅、类住宅、公寓共计走量约1155套，环比10月下降约42.25%，但上月逢双节黄金周情况特殊，所以综合来看，本月的成交量还是与乐山整体月均走量持平。

本月走量最多的为推售项目最多城北片区，总走量约500套左右，其次为青江片区，总走量约380套左右。

4、住宅市场小结

a、目前城北片区所有新拍土地均已亮相，且新项目产品差异化不明显。和喜玖熙府和领丰一品学府预计都会在12月正式开售，再加上目前的8个在售项目，总共10个项目共同抢占市场，可以说12月将是城北“火拼”的一个月。

b、相对于城北的白热化，城东片区新盘滨江花园城的加入则是绝好的时机。城东目前翡翠滨江全部售罄，翡翠国际近剩余最后20套左右，银杏华庭仅剩100余套，且项目规模很小。滨江花园城将会成为目前城东唯一的在售大盘，自然也是选择置业城东的客群的第一顺位。

c、另外就是高新区的新盘宝德未来绿洲，具有宝德未来科技城为依靠背书，全系3房的性价比产品问世后也可以与邦泰大渡河府滨河湾一较高下。

d、今年的返乡置业潮或将提前至12月，受当下疫情反弹影响，东南沿海城市工厂的停工期较往年提前，如果各家房企能够适时推出相应营销政策，再加上过硬的产品特点，是有望能够在12月-1月间再创销售高峰，缓解去化压力。

但据估计今年的返乡置业市场与往年相比整体还是会有所下滑，其原因在于受疫情影响，今年大家的工作时间较往年缩短很多，相对的钱袋子收入也会缩水，所以对于购房这个大金额的投入将会更加谨慎，普通大众的上车压力也会更大。