贷款买房还款 选择等额本金还是等额本息 你想好了吗?

乐山房产网 在乐山买房主要有四种付款方式，它们分别是：一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款。其中，银行按揭贷款作为广大购房者买房的主要购房方式，其主要的还款方式有两种：等额本金还款和等额本息还款。

那么，等额本金还款和等额本息还款，它们之间的区别是什么？选择银行按揭贷款的您，该如何选择还款方式呢？下面，房乐山网小编为大家解析一下：

银行按揭贷款还款方式之一：等额本息还款

等额本息还款是指：等额本息还款是把您银行按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这样每个月的还款金额就是固定一样的。

银行按揭贷款还款方式之二：等额本金还款

等额本金还款是指：等额本金是每月偿还相等数额的本金加上剩余贷款在该月中所产生的利息之和。诚然，剩余的贷款是越来越少，每个月还款的利息就会变少。因此，当您选择等额本金这种还款方式，会使您每个月的还款金额会越来越少，但是贷款初期的还款额度会比较大。

等额本息还款和等额本金还款到底有哪些区别呢？举个例子：

小王购房贷款金额为40万元，选择分20年，合计240个月还清。

若小王选择等额本息还款，则小王每月实际还款金额约为2838.10元（含本金和利息），在小王贷款的20年时间里，小王须总计支付约281100元利息。

若小王选择等额本金还款，则小王第一个月时间还款金额约3626.67元，从次月开始，每个月还款金额递减约8.17元，在小王贷款的20年时间里，小王须总计支付约236200元利息。

注：以上结果按乐山商业银行首套房贷款利息计算得出，数据仅供参考！

从上述举例说明，我们可以看出：在银行按揭贷款的还款金额上，等额本息每月的还款金额要少于等额本金的还款金额，但还款的利息总金额要比等额本金的还款利息多。

那么，买房时，我们到底是选择等额本息还款还是等额本金还款呢？

一般来说，如果经济能力有限，但是经济来源比较稳定客户，小编建议选择等额本息还款。选择这种还款方式，能有效减少每月还款压力；

反之，自身有一定经济能力的客户，则可选择等额本金还款。

因此，选择等额本息还款还是等额本金还款，各位购房者需根据自己经济实力来选择适合自己的还款方式。

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