琳琅满目的税费 买二手房要交哪些税？

乐山房产网 讯 生活观念的转变俨然已经影响到二手房交易这块领域，当前的购房者在买房的时候已经很少再抱有非新房不可的理念，地理位置优、交通便利的二手房逐渐走进购房者的法眼，购房人群现在更热切地追求舒适的生活环境，因而现房交易的二手房逐渐成为人们热议的话题，一掷千金完成购房交易固然洒脱无比，不过在此之前我们还应当对买二手房要交哪些税做全面的分析观察，纳税是每个公民应尽的责任和义务，只有将买二手房要交哪些税搞清楚并完成纳税义务，我们才能身无负担地住进温暖舒适的新家。

一、琳琅满目的税务

买二手房要注意的事项有很多，其中买二手房要交哪些税就是其中十分重要的一环，首先我们应当清楚买卖二手房涉及到房屋产权的变更，因而涉及到的税费类型多种多样，其中最主要的税费包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等，税费的收取标准视房屋状况而有所不同，所以买卖双方都要注意具体情况具体分析。

二、税费收取标准

1、营业税：按照房屋成交价的5.6%征收。

（1）未满5年的住宅按照全额征收的标准收取；

（2）满5年的普通住宅，免于征收；

（3）满5年的非普通住宅，按照差额征收的标准收取。

2、个人所得税

（1）如果是住满5年并且是卖方的唯一住房的话，不需要缴纳；

（2）如果不是住宅，按照成交价1%的收取标准征收；

（3）如果是转让受赠的住房，那么统一按照差额的20%征收；

（4）如果是直系亲人赠与的，期限满5年也免征。

3、契税征收标准

（1）90平米以下按成交价1%征收；

（2）90平米到144平米按成交价1.5%征收；

（3）144平米以上按照3%征收；如果被查实买方不是唯一住房的话统一按照3%征收。

4、印花税

（1）住宅免征；

（2）受赠或者非住宅，交易双方各征收0.05%。

二手房交易不是一件马虎大意的事情，在进行这些现房交易的时候，买方除了观察房屋的整体状况以及周边环境之外，还要对买二手房要交哪些税有一个清晰的认知，这些都是交易能够顺利进行且成功的必备过程，只有将这些要完成的事项做到尽善尽美万无一失，我们才能进行房屋产权的变更，住进令自己满意的房屋。

除了留意买二手房要交哪些税之外，买卖双方还要留意转让手续费和产权转移登记费的缴纳，现在二手房交易市场十分火热，买方在交易的过程中要深入了解买房注意事项，保护好自己的合法权益，不要轻信卖方或者中介的口头承诺，要将一些重要的事项列入房屋交易合同中，必要的时候它将成为我们维权的有利武器；而卖方也要清楚交易的流程，确保各项工作有条不紊地进行，交易双方互相配合才能完成一单开心的房屋交易！

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