这儿全是坑，谨防掉进去！购房冷知识讲解

（乐山房产网）平时在购房者的购房生涯中，多是关注一些购房常见问题，对于购房的细节把握以及较冷的知识没有太多了解。其实，知道一些冷知识，有时候也能冷不防的让你躲过一劫，跳过一个大坑哦。今天我们就来看看有哪些较为重要的冷知识需要我们学习吧！

房屋使用年限怎么算？

购房者们大多都知道，关于房屋年限民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。但是你知道房屋年限是从什么时候开始计算的吗？是从你拿到房产证开始？NO！

其实房屋年限真实的叫法应该是土地使用年限，是国家出让土地给开发商的使用年限。其计算方式应该是从开发商拿到土地使用证为起点。也就是说，购房者们拿到70年使用年限的房屋时，除去开发商建造和购房者装修等时间，大概只有67年，66年的使用年限。

户型挑选不能只看户型图

大多数购房者看户型时一般都只看户型图，一些较为老道的购房者或许还会去参观一下实体样板间和实际户型所在地。但除了这些以外，我们还能知道更多讯息！其实，除了户型图之外，我们还需要注意规划图以及单元平面图！

有了这两张图我们就可以很清楚的知道小区将如何规划，自己房子周围会被设计成什么样，绿化足不足够，会不会有建筑物挡住自己房子的采光等等。所以购房者们在看户型的时候，最好主动提出观看规划图和单元平面图，这样可以使购房者更为了解该楼盘的讯息。

公积金持有人死亡，依旧可提取该公积金

假如一位使用公积金的购房者突然死亡，那么其家庭该怎么办！如果公积金持有人死亡，那么公积金的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

配偶婚前就买了房，以后算二套房吗？

现在越来越多的人选择婚前就先购买一套房子，那么婚前购买了房子，以后算二套房吗？实际上，根据“认贷不认房”政策，婚前买房假如未还清贷款，那么婚后买房依旧算二套房，但如果还清了房贷，则按首套房计算，仍然可以享有首套房的各种优惠政策。

结语

看完这些冷知识，大家是不是似有所悟呢？确实，别看这些冷知识不是每个人都用得上，但当你真正需要时，它绝对能帮你的大忙。所以在做任何事情的时候，我们都应该秉持一种多学、多看、多听的心态，才能让自己获得长足的成长！