刚需买房要谨慎 良心建议少“掉坑”

对于刚需族来说，买房不是为了投资保值，更重要的是要服务于生活，那么，在买之前就要进行一番细致入微的考虑。从孩子的教育，到老人的照顾，更要顾全家里中流砥柱的上下班与生活出行问题……对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。

记者将以刚需购房者的角度，从交通、房型、教育等方面给购房者最真诚的建议，怎样最科学地挑选到一套满意的房子，又如何在购房过程中避免入坑。   

刚需购房关键词：

交通

在西北湖上班的小陈最近去白沙洲看了一个盘，这个盘是大品牌开发商，刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，小陈像很多刚需年轻人一样，蠢蠢欲动了。他和妻子都在汉口上班，这房子什么都好，就是位置远了点，无论是去谁的单位，都比较拥堵——这一点，是他一直在犹豫没出手的原因。

对于刚需来说，价格是最具有吸引力的因素。有的购房者虽然在东部上班，但房子买在西部，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。一旦实践这路程，每天拥挤的交通绝对可以称得上是磨难。

建议：年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

刚需购房关键词：

教育

在后湖安家的刘女士就对当初选择刚需房的抉择，表示遗憾。“曾经只觉得这里房价合适，居住方便，但忽略了教育因素。眼看孩子大了，教育成了头疼事。”对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了经济实力的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

建议：看房时，留意售楼人员介绍附近学校资源，购房者要多追问研究这些学校的性质是公立还是私立。对于重视教育的刚需者来说，也可考虑市区学区周边的二手房。

刚需购房关键词：

房型

首选规则户型，就是上北下南，左西右东的朝向，这种户型一般较为方正，又称为对称户型。方正户型利用率也高，最终的实际生活面积也大。现阶段很多开发商为了节约土地面积，提高空间利用率，经常设计一些冷门户型，比如三角型、手枪型、S型等，爱时尚创意的白领琳丽曾经想过买个“异形房”，住个设计感强的房子。但三年的居住感受是：空气流通不畅，光线让她不适应。

建议：一般而言，选房时最好看一下客厅，厨房以及阳台是否直线相连，卧室是否分居南北……具备这些因素的房子都是南北通透型的，南北通透的房子对流通风换气快，可以起到抑制细菌增长的作用，在武汉炎热的夏季有利于散热。

图纸沙盘美如画

多问“这是啥”？

如今，各楼盘开发商都愿意在售楼处的打造上花重金、下功夫。在项目还未成型前，售楼处的图纸、沙盘、楼书等都将直接决定买家对该楼盘的第一印象。面对做工精致的沙盘和画面精美的图纸,加上销售人员热情的推介，缺乏看楼经验的刚需买家就很容易被一些门面功夫打动，未全面了解楼盘前就“冲动”购买。 因此,看沙盘的时候切忌想当然地对所见之物下定论，必须把看到的与销售人员反复确认，然后再通过查找相关规划公示来印证。

对于刚需买家而言，买房大事需谨慎负责。在销售现场，务必不放过任何细节，打破砂锅问到底，事后也应该自行到网上或者相关政府部门查找规划资料等，对信息加以印证。