【专家解读】买二手房质量前后不一怎么办？

乐山房产网/讯 很多购房者都有买房遇到不顺心的遭遇，“我买的房子开发商又卖给了别人咋办？”“买房的时候开发商没有预售证，现在有了但是遇到限购了该咋办？”“买二手房，看房的时候没问题，等到交房的时候却漏水，到底谁该负责？”……针对购房者们遇到的这些难题，小编特意从网上找到了房产专家、国银房产律师团队主任律师李续杰为大家解读的这些疑难问题。

开发商涉嫌一房两卖业主钱房两空

2002年购房者A在某小区买了一套110㎡的房子，总价11万，当时先交了6万元，后来开发商与合伙人有纠纷，房子不属于这个开发商了，房子目前也已出售。十几年来，购房者A无数次去找开发商要钱无果。

专家意见：开发商的行为属于违约，且有一房两卖的嫌疑，建议准备相关证据材料，向专业律师当面咨询，如果确实构成一房两卖，可以通过司法程序，起诉开发商，要求开发商返还购房款，并追究开发商一房两卖的法律责任，如果不构成一房两卖，也可以要求开发商返还购房款，追究其违约责任。

买二手房收房时与之前不符

2017年5月份，购房者B通过中介方买了一套房子，2018年2月1号在房管局过的户。春节后，正月初十交房时，购房者B发现该房子天花板漏水明显，与当初所见情形不符。提出原房主修一修，其不愿意，于是当天拒绝接钥匙。两天后，得知他已从中介处拿走了尾款两万元，无奈只好忍气吞声接了钥匙。花六十多万元买房，就住漏水房子吗？

专家解读：

一、天花板漏水，属于房屋质量有问题。

a.房屋存在质量问题，作为买家，你可以和卖家协商解除合同，或者要求卖家退一部分款项。 

b.如果房屋尚在保修期，也可以找开发商对房屋进行修缮。

c.如果已经过了保修期，也可以自行修缮； 

d.如果和卖家协商不成，可以通过司法程序解决。 

二、中介未经你同意，将尾款交给卖家，具体要看买卖合同，如果中介违约，你可以和中介协商解决此事，协商不成，可以通过司法程序解决。

买带租约的二手房退租后出现质量问题

通过中介买的二手房，顶楼，看房的时候房屋都没问题，只是还带租约，于是就付款了。等到3个多月过后，租户退租，我收房时发现房屋漏水、阳台墙面大面积脱落，原房主说责任不在自己，房子都已经卖出；租户也说不是自己的责任，中介也说交易已经完成不负责。我算了一下，修复大概需要1万元左右，这个费用到底应该谁承担？

专家解读：房屋质量存在问题，要具体情况具体分析。

一、如果房屋尚在保修期，可以通知开发商，要求开发商对房屋进行修缮；

二、如果房屋已过保修期，可以要求原房主进行修缮，费用由原房主承担；

三、原房主说责任不在自己，是错误的，如果确实是由租户造成漏水，原房主承担责任后，可以向租户追讨。

四、中介如果不是明知，中介没有责任。

总结：以上是小编整理的关于购买二手房遇到的部分问题及专家解决方案，供大家参考！

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