二手房过户流程及注意事项详解

乐山房产网/讯 二手房买卖在市场上已经得到了众多购房者的承认，现在大多数购房者也不再对二手房带有偏见，商品房固然崭新，代表着新气象，但是二手房的优势也是数之不尽的，其实想简单点，二手房地理位置良好，处在市区，居住者离上班地点近，上班方便，周围配套设施完善，生活也方便，而且二手房稍加装修整理便焕然一新，跟新房区别不大，买房子最讲究的还是要住得舒心，二手房有这么多好处，在市场上自然也就被认可，购买二手房之前，就要先了解一下二手房过户流程及注意事项，掌握这些内容对交易双方都是有益无害的！

一、二手房过户流程及注意事项

二手房过户之前，购房者首先要做的事情就是要核实房屋产权人的信息是否准确，确认房屋主人信息无误之后，还要看房产证上有几个人的名字，现在房产证加名字的家庭并不在少数，如果该房屋还有共有权人，一定要确保共有权人都同意出售该房屋；在做完这些之后，还要看房屋是否处于抵押状态或者是否陷于债务纠纷中，如果因这些问题而发现房屋产权有问题，交易就不宜继续。

确保房屋产权之后，就要缴纳定金了，这一步也是需要注意的，因为房屋价格动辄数十上百万，缴纳定金也不会少，最好找第三方监管，如果没有交易双方共同信任的第三方，可以交由银行监管，交易双方共同到银行签一份监管协议，在交易手续完成后，这笔定金将转入卖方账户当中。

接下来就要签订买卖合同了，合同内容应当包括房屋产权情况、房产总价、交易税费及日期，这些都需要买卖双方先协商好再列入合同当中，其中税费的缴纳尤其应当注意，要明确双方分担的份额多少。

二、二手房过户注意事项

二手房过户流程及注意事项包含很多内容，其中有一项就是要观察房屋是否还处于出租状态，如果房屋租客尚未离开，则要确保租客放弃对该房屋的优先购买权，否则有可能会出现麻烦；违约责任也是非常重要的，买卖双方都要把违约责任协商好，避免可能出现的矛盾纠纷，现代人都很现实，平安无事倒还好，一旦有了瑕疵，就会互相推诿责任了。

二手房过户流程及注意事项对交易双方的重要性都是不可置疑的，只有多了解这些知识，打好预防针，才能免于卷入矛盾的漩涡当中，在交房的时候还要检查房屋水、电、网、煤气、暖气等是否有故障，如果发现问题还要讲清楚该由谁负责修理，这些虽然都是小细节，但是牵涉到买方的利益是否受损，还是值得格外注意的。

缺乏经验的购房者除了了解上述有关二手房过户流程及注意事项之外，最好找有二手房交易经验的人一起走完整个流程，这样就更有安全保障了！

（本文由乐山房产网编辑整理，内容仅供参考，严禁转载）