2012年，我们投资什么？破译“嘉州国际商业中心”财富密码

  弹指间，2011年已经进入了尾声。乐山嘉州国际商业中心在2011年的冬季创下了火热的销售奇迹！到底是什么造就了“嘉州国际商业中心”的财富传奇？

  密码一：

  投资造就地产

  这些年，经济发展了，人们手中的闲钱多了，于是资金开始寻找出路，到底哪一条大道才能通向罗马？是黄金？股票？银行理财产品？

  黄金增值只是一个传说！ 

  无论黄金的涨幅有多么诱人，但不要忽略一个事实，就是实物黄金的变现性和流动性是非常弱的。保值还可以，但是增值恐怕就不是想象中那么简单了！ 

  股票你敢投资吗？ 

  再看看股票市场，网上不是都在讲一个笑话吗？“中国股市，地球进去，乒乓球出来”。 2011年1至10月上证指数依然延续疲软，震荡下跌，资金想增值，你敢选股票吗？

  银行理财产品，想说爱你不容易！

  虽然银行理财产品的预期收益率大多高过银行储蓄，不过，事实上，今年CPI一路高涨，以稳健见长的银行理财产品并没有跑赢CPI，令投资者多多少少有点失望。

  在投资渠道匮乏的情况下，商业地产的火爆和高额回报令资金看到了最佳方向，纷纷涌入。

  密码二：

  地产选择商业

  投资地产：住宅市场开始抗寒，商业地产正当火热

  虽然去年楼市很给力，但是进入2011年，各种调控政策接踵而至，乐山住宅市场已经开始接受严峻的考验，市场行情从2010年的火热中慢慢回落。

  而商业地产却是异军突起。由于经济向好、人民币升值、通货膨胀等外在因素，使得市场愈来愈发现商业地产的发展前景和投资潜力，商业地产交易活跃。让我们来看看地产界的领袖人物是怎么看待商业地产前景的。

  SOHO中国董事长潘石屹：“房企将逐步向住宅高端化或商业地产转型。”

  万科总裁郁亮：“我国房地产开发将全面进入到商业开发的阶段。”

  楼市调控下商业地产正逐步变为吸金洼地，那么我们乐山市场下的商业地产前景又如何呢？

  1：宏观大环境的支撑

  乐山市的GDP增长幅度去年是位列四川省第三位。 “十二五”和“十三五”期间，乐山将规划建设 “双百大城市”。

  而目前正在实施的“两航四铁八高速一枢纽”立体交通网络工程，更是会让乐山在未来成为西部炙手可热的投资福地。

  2：商业地产市场供不应求

  2010年，全市新登记内资企业1536户，新登记个体工商户17865户。大量的私营业主对于办公场地自营自用的需求日益增加。

  而2010年乐山市区办公楼的开发投资额仅为0.1亿元；商业营业用房投资仅为7.5亿元。而住宅市场开发投资达到了45.5亿元。

  如此巨大的差异和对比，令投资者不得不深思，到底是加入投资住宅市场的激烈竞争呢？还是选择投资商业地产其回报更高市场需求更大呢？

  3：商业地产依然不限购

  不管怎么说，商业地产目前还没有限购，也没有限贷。这样的政策相对商业市场来看可谓一片利好。如果一个投资者不借助财务杠杆的话，那么他就不能称为真正的投资者！

  4：以房养老代替养儿防老

  现代人的养老观念已经发生了巨变，政府也在鼓励推行 “以房养老”的这样一种养老模式。在北京、上海已经有银行、公积金管理部门开始参与进行！如果选择商业地产来进行养老，其可行性将会更大！其产权者也更有利！因为住宅房屋抵押给银行后，银行最后将会替代你成为房屋产权人。而购买投资商业地产则不一样，商业地产就像你的一台提款机，在每一个固定时段为你带来[NextPage]固定的收益。而最后物业的产权还在你自己的手中。

  密码三：

  商业选择“嘉州国际商业中心”

  五大元素成就“嘉州国际商业中心”乐山商业地产的王者地位！

  元素一：甲级商业圈地段

  众所周知，牛口耳桥就是乐山市民心中的“商业胜地”。乐山市政府更是在近年明确了牛口耳桥甲级商业圈的身份地位。而未来政府在对甲级商业圈的规划上更是会投入巨资，完善功能。棚户区的改造、立交桥的修建提案……可以看到，未来的牛口耳桥将会是一块财富磁场，吸引巨大的资金，创造难以估量的价值！

  元素二：全方位多功能城市综合体

  “嘉州国际商业中心”采用最先进的设计理念，集大型商业品牌卖场、购物超市、星级酒店式公寓、5A级写字楼为一体，形成一个良好的商业内循环。

  地下2层分别为地下停产场和大型超市，其中地下停车场采用国际最先进的机械式停车，为乐山首创。地面六层的商业目前由梅西（国际）零售连锁签约进驻，地面商场约28000㎡。7层将主要引进游泳池、茶楼、洗浴中心等配套设施。8-27层将设有星级酒店、商业写字楼、空中咖啡厅餐厅等。整体建筑全框架现浇，8米柱距，可灵活分割组合。嘉州国际商业中心，是乐山城市中心的超大规模综合体建筑，城中之城。

  元素三：联手国际品牌共享资源

  2011年9月14日上午10时，中心城区金海棠宾馆，嘉州国际商业中心与梅西（国际）零售连锁正式签约，“梅西”将于2012年携带全新服务理念和差异化经营的综合性卖场进驻乐山。可以想象，作为梅西（国际）零售连锁的战略合作伙伴，必胜客、麦当劳、Mango、星巴克、Boss、屈臣氏、CK、纪梵希、依恋等国际知名品牌，将会在很大程度[NextPage]上随着“梅西”的入驻而出现在嘉州国际商业中心。

  元素四：两大产品高额回报强劲支撑

  1. “酒店式公寓”

  相信乐山人民对“酒店式公寓”已经不再陌生。而“嘉州国际商业中心”的“酒店式公寓”与目前乐山市场上推出的“酒店式公寓”有一个非常大的区别，这个区别在于产权的性质。据了解目前乐山市场上在售的“酒店式公寓”其房产证上登记的产权类别都是“住宅”。而仅有“嘉州国际商业中心”为“商业”。千万别小看这两字之差，这将直接关系到你物业的升值潜力和租赁的价格。

  2. 5A智能写字楼

  “嘉州国际商业中心”的写字楼采用智能化5A标准，实现了OA：办公自动化系统； CA：通讯自动化系统； FA：消防自动化系统 ； SA：安保自动化系统； BA：楼宇自动控制系统。

  按我们乐山目前的市场情况来看，以投资“嘉州国际商业中心”80万左右的酒店式公寓产品或者写字楼来看，如果是自营的话，在租赁回报方面基本上能达到年平均11%这样的一个收益率。而房屋增值部分，其回报利润会根据购买业主具体出手的时间有一个不同的变化。

  元素五：高标准配套设计装修

  “嘉州国际商业中心”首建空中游泳池、地下全机械式停产场、办公楼大堂将采用星级酒店标准进行装修布置。外墙材料、内墙材料、地面、护栏、灯具、卫生间洁具、电梯系统、空调系统……全部将选用国际国内的一线品牌。而优秀的物业管理团队更是会让业主感受到贴心和人性化的服务。