盘点乐山楼盘好户型 户型好才是真的好

  从自由时尚的单身生活，到温馨和睦的三口家庭；从单身公寓，到大两房、小三房，乐山楼市正以其多样的户型、适宜的价格，越来越多地实现着各类人群成家置业的梦想。随着时间的推移，乐山新盘创新户型的比例也呈上升趋势。同时，不少另类户型变“腐朽为神奇”克服户型不规则、朝向不好、通风采光不到位等等弊端，变得越来越精彩。

  盘点2012年的乐山楼市，大、中、小户型产品可谓花样迭出。智者曰——市场永远拒绝偶然的一瞬，一切必然的结果都源于产品本身。作为房地产最实体的设计，户型的发展可谓重中之重，它所承载的是购房者最直接的居住理念，也是房地产发展中“房子与居住”这一核心问题的根本。因此，在此辞旧迎新之际，本报将今年房地产户型设计中的创新与耀眼之处做个小小的回顾，也算是在借鉴中寻求发展的道路吧。

  年度最畅销户型

  所属项目：嘉州新城·滟澜洲

  户型面积：89㎡（实得113㎡）

  空间大小：三室两厅双卫

  户型特点：超高使用率、极佳视野

  小编点评：本户型独立餐厅，与厨房毗邻，美味烹调时光轻松可享；户型方正实用，约24㎡全赠送，空间面积无浪费，超高得房率；视野极佳，纵享中央公园主轴景观；双卫配备，打造豪华主卧系统，高端私密生活一步到位；明丽阔绰餐厅空间，与家人尽享天伦之乐。

  这是立事达十多年来，根据业主的实际需求出发，专为“改善类”居住需求的客户设计的户型；也是“嘉州新城”项目畅销户型的升级版。

  大面积的赠送空间，使得在较小的产权面积内，做到功能齐全、实用度极高的“舒居”大三房。进而降低了户型的总价，把大部分价值让给消费者，使客户从中受益。这也是该户型成为2012年年度普通住宅市场中最为畅销的原因之一。

  年度最具投资价值小户型

  所属项目：龙湾水岸

  户型面积：47㎡（实得57㎡）

  空间大小：一室一厅一卫

  户型特点：时尚小户、稳定收益率

  小编点评：作为乐山最受瞩目的投资热点，龙湾水岸三批次38-47㎡投资型精装公寓就是这样的“金钻级”产品。该项目地处城北门户，其配套价值不容忽视。纵观城北新城，目前启动的带全商业配套的精装酒店公寓仅龙湾一家。北接乐山一中摇身“学区房”、南连乐山广场“办公居家两相宜”的双重属性，注定了城市圈层交汇处的龙湾水岸不言而喻的财富潜力。而项目2014年整体交房并交付酒店经营的节点优势，更是让投资者们的资金回报效率达到最高。从龙湾水岸3批次酒店公寓给出的回报明细来看，一套总价280000元的公寓、签约13年按两年递增5%计算投资回报收益，最终投资年收益总和为292901元、房产增值收益（按每年3.5%递增）总和为127400元，加上资产本金，终值高达70万元。这个产值远高于其他投资方式，而该批次房源推出不到一个月就几乎售罄也印证了市场的高度认同。

  年度最具人居价值户型

  所属项目：五洲汉唐

  户型面积：89.84㎡（实得116㎡）

  空间大小：三室两厅双卫（可变套四）

  户型特点：极品三房双卫、布局方正、落地飘窗

  小编点评：该户型独有的板式设计，南北通透穿堂风，双面观景享受。约30%的高赠送空间，实得面积约116㎡，合理的空间设计，分寸必用，利用率高，能尽享舒居生活。功能分区合理，保证生活的私密性。动静分区，让您会客与休息互不干扰。全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递，并且厨房远离客厅和卧室，有效保证你的室内空气清洁。宽敞明亮双卫生间设置，细节周到考量。客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然。卧室外接大落地飘窗，通风采光效果更佳。超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾客其乐融融。

  项目作为乐山首席新中式水上的院子，高品质现代文化大宅，由具有国际影响力的国家建筑业巨擘——中国建筑设计研究院（CAG）担纲总体规划设计。位于城北新兴科研文教居住区，教育资源得天独厚，周边教育配套有百年名校乐山一中、乐山实验幼儿园和实验小学。项目配套有大型超市、百货、休闲商业步行街、星级酒店等，生活周到便利。[NextPage]

  所属项目：西城国际

  户型面积：100.73㎡（实得124㎡）

  空间大小：一室两厅双卫（可变套三）

  户型特点：超大入户花园设计， 私享中庭美景

  小编点评：这套A1-4户型是西城国际二期三批次8号楼王中的一款经典的三室两厅双卫的户型设计，实享达124㎡，该户型在保证了科学舒适布局的基础上，确保采光与通风效果，前后贯穿设计，不仅使得客厅、卧室、厨卫通透明亮，也让整个中庭的美景尽收眼底。该户型极具创意地引入了节能厨卫的设计理念，彰显出了绿色生活的旋律与基调。此外，超大的入户花园，宽敞的客厅和主卧，转角落地的观景阳台，无处不体现着该户型的尊贵品质。

  此户型结构方正，布局较为合理，实现了空间的有效利用，赠送面积较大，同时采用了罕见的前后通透设计，从而达到了可观的采光通风效果。该户型位于小区正中，朝向为南北朝向，不仅可以看到中庭景观，而且避免了西晒等问题。此户型整体房间比较宽敞，客厅开间达4.2m，保证了居住的舒适度。该户型还采用了很大的入户花园和观景阳台，为生活与休闲提供了充足的空间。

  总而言之，该户型经典实用，减少了很多后期不必要的改造费用，十分适合三口之家居住生活。采光通风，舒适度都十分令人满意。

  所属项目：领地·亚马逊

  户型面积：110㎡（实得143㎡）

  空间大小：三室两厅双卫

  户型特点：超大赠送，利用率高

  小编点评：该户型设计方正合理，动静分明，各个功能间的空间尺寸足够，且毫无浪费空间，在达到居住需求的同时充分满足居住的舒适性。在户型设计上充分考虑了业主的生活习惯，如入户花园的设置，客厅外接大阳台、主卧室的大飘窗设计，既延伸了室内的空间，又能够最大限度的提高空间利用率，让居住生活惬意、自然。

  进门处设计了约6㎡入户花园， 穿过入户花园，就是客厅和餐厅，餐厅与客厅为套厅设计， 4.2米的大客厅开间让您备感居住的舒适性。出了客厅便是7.5m长的大阳台,站在阳台上放眼望去, 不仅可以看到竹公溪的潺潺溪水，还可以观赏到亚马逊充满异域风情的滨溪园林景观。阳台直接连接到次卧室,可以做成儿童房，紧挨着次卧室的是主卧室，主卧室设置了2.5m宽、2m高的飘窗，让您的卧室更加宽敞明亮，主卧室带开放式卫生间，保证了主人的私密性和居家的便利，卫生间也采用飘窗设计，空间利用率非常高。

  年度臻品大户型

  所属项目：七星海棠

  户型面积：85㎡（实得144㎡）

  空间大小：三室两厅双卫

  户型特点：阔绰三房、两梯三户

  小编点评：该户型采用板式结构，使得该户型比起一般的塔式建筑更加通透，房间布局也更加大气，同时也继承七星海棠高赠送的特点，赠送面积达到了58㎡，而且均为客厅、卧室等有效赠送面积，使得户型具有很高的实用性。在户型布局上，户型采用双阳台设计，而8.5m的超长阳台不仅满足了家庭的观景的需求，同时也会使家庭生活更加具有情趣；开间达到4.6m的客厅与餐厅相连通使得公共区域更加大气，同时该户型也创造性的打造了主卧区。在细节上，该户型采取了两梯三户的超高电梯配比、1.2m宽的子母门、断桥铝合金门窗……都显示出了房屋主人极高的生活品位与追求。

  由于该户型实际面积够大，所以房屋的布局就会显得更加重要。在记者看来该户型在设计上有三个亮点：（1）客厅与餐厅连通设计。该户型客厅开间达到了4.6m，而客厅与餐厅连通后整体的进深达到了8.1m，使得整个公共区域显得非常大气。（2）8.5m的超长景观阳台， 宽3m的客厅阳台。超长的阳台不仅仅满足了家庭的生活、观景需求，而且客厅部分阳台开间达到3m，将会使得阳台成为一个家庭娱乐区域。（3）主卧区。现在的人们在追求生活高品质的同时，还需要注重生活的私密性，该户型创新性的打造了24㎡的超大主卧区，使得主人在生活上更加私密、奢华。

  所属项目：万和华庭

  户型面积：103㎡（实得154㎡）

  空间大小：五室两厅双卫

  户型特点：实享超值五房五花园

  小编点评：现在，人类的居住要求远非停留在“住”的僵化生活中，而回归到物质与精神，理性与感性的知性空间，这，才是人对“居”的本质需求。本套户型从推出以来，珍藏版C户型以其整长13m的超大观景面获得一致追捧，劲爆热销。该户型全景花园环抱，且为市面上稀缺的超大赠送户型，做到2/3的空间可直通阳台。

  其叹为观止的观景面为其内部带来强悍的通风功能，清风无死角。其采光也可谓完美，全明户型，方正得体。奢华主卧配置，270°拐角式大飘窗，单独卫生间与独立情景空间配置，可变换为衣帽间、私人会客厅或书房，物尽其用。

  年度别墅户型

  所属项目：嘉州新城·御墅

  户型面积：302㎡

  户型特点：四层空间、阔绰双车库

  小编点评：家就像是人生经历与爱的融合体，而人们更关注生活的细节和带给家人的感受。没错，走进这个家，你并不会因为宽敞的面积而感到过于冷清，反倒是在迂回的空间中感受到一种温暖、和谐的居家氛围。该户型内嵌阔绰双车库，提升便捷指数，让你的爱车也备受呵护；下沉式创意DIY空间，可灵活改变（家庭影院、SPA馆、娱乐室、棋牌室、）；气派超阔客厅开间，气派餐厅，与屋外风景一气呵成，尽显主人奢华气质。私家花园雍容雅致，前庭后院风光环伺，中西厨房设置，满足主人对不同美食的需求，豪华主卧套房，可根据主人需求分隔为不同平面布局，彰显主人个性，带私密休闲厅，气派书房、豪华主卫生间，彰显主人尊崇，子女房和父母房均带独立卫生间，让家人生活更便捷，超大私家花园、屋顶花园及景观露台，打造浪漫私家庭院，更显主人非凡人生。（来源：三江都市报）