1月乐山楼市数据报：成交612套，乐山房价还稳得起不？

大家好，我是房小妹儿！

今天是大年初七，祝大家2022新年快乐！

春节假期，时间总是过的特别快，眨眼间我又赶回来搬砖了！

好想让时间再慢一点，好想让假期再长一点。有相同感受的小伙伴们，欢迎在评论区举爪！

接下来，也该给各位大咖汇报一下，2022年1月份乐山楼市“供销存价”数据了，

详情，请继续往下走起！

统计时间：2022年1月1日—1月31日

统计范围：乐山市中区范围内商品住宅

数据来源：各大楼盘、中介渠道、房乐山网

新增供应量

按照老规矩，还是先给大家汇报供应量！

2022年1月1日至1月31日，乐山市中区商品住宅供应量为88套，供应面积约11279㎡。为什么供应量这么少？因为仅有滟澜洲繁花里一个项目取得预售许可证。看嘛，又是城南片区的大盘，详情如下：

月销售量

2022年1月1日至1月31日，乐山市中区商品住宅成交量为612套，环比下跌27.83%。

自去年11月开始，受大环境影响，乐山市中区销售量已连续3个月下降。环比下跌的原因是：大环境市场不好，客户观望情绪严重，春节假期忙着过年，返乡置业效果不明显，怕是要加把油稳住哦。

从成交面积来看，面积段81-120㎡成交510套。数据说明一切，刚需刚改户型依旧是市场主力，占市中区商品住宅成交总量的83.3%。

从成交区域来看，走量最大的区域还是以刚需刚改为主导的城南片区，区域成交量为234套。

而去年上半年火热的城北片区，因多个楼盘清盘，新盘供应量减少，目前已渐渐开始“退烧”，区域成交量197套。除此之外，伴随着“美的珺御府”、“碧桂园棠樾蘭台”等刚需楼盘清盘后，城北片区房源选择性会越来越少，区域热度可能还会持续降低。

青江片区销量量排名依然第三，区域成交量为120套，主要销售量来源于地段好且房源充足的碧桂园青江府。

排名最后的城东片区，成交量为61套。值得一提的是：2022年，城东将新增供应两个新楼盘：占地面积为31301.5㎡ 的领丰嘉州外滩和占地面积为58665.03㎡的阳光十里江湾，这两个新楼盘预计将于今年上半年入市。

存量

截止2022年1月31日，市中区商品住宅在售存量约为4370套，预计去化周期为5.2个月。

其中，城南片区可售房源为2227套；去年存量第一的大渡河府滨河湾因房源去化速度快而减少；而滟澜洲繁花里因不断有房源新增入市，库存量增加（1月再次新增入市88套），成为城南片区房源存量最大的新楼盘。

城北片区可售房源为812套，除了去年9月左右新增入市的同森锦樾1号楼盘以外，其它项目基本快要进入清盘阶段或已经进入尾盘销售阶段。此外，城北新楼盘和喜云璟预计将于今年上半年入市开盘。

青江新区可售房源量为513套，其中，碧桂园青江府可售房源量为352套，在售房源为103-106㎡面积段的三房双卫，房源还有一定的可选性，注重地段的刚改客群可重点关注。

城东片区可售房源量为818套，主要集中在滨江花园城，在售面积段为84-103㎡，注重生活环境又不在乎周边配套的刚需刚改客户可关注一下。

2022乐山房价还稳得起不？

关于这个问题，个人认为：近段时期的乐山楼市，房价基本处于平稳态势，价格还稳得起的主要因素有以下三点：

一是，土地成交价格稳健，在不得已的情况下是不会大跌的，新增入市的楼盘基本会参照同区域同品质的楼盘来调整价格。

二是，对比一个月只销售二三百套的其他城市，乐山房地产市场发展还算平稳健康，大多数开发商不愿意主动降价，最多就是在冲量阶段推出一定的特价房或房价优惠，价格浮动也是控制在100-200元/㎡左右。

三是，市中区多个楼盘进入清盘阶段，再加上同区域新增入市楼盘较少，开发商拿地也越来越谨慎，因此在售楼盘还算稳得起吧。

近半年的乐山房价均价基本维持在6200-6400元/㎡左右。

过去的2021年，乐山房地产市场也基本属于刚需刚改市场。虽然部分楼盘单价超过7000+，甚至8000+，但走量大的刚需楼盘价格多数是“5”字开头，对整体房价还是产生了一定的平均作用。因此，近半年的乐山房价均价基本维持在6200-6400元/㎡左右。。

接下来，给大家看下：2022年，乐山新楼盘参考价格：

土地市场

比较简单，2022年1月，市中区商品住宅土地供应为0，成交为0。毕竟今年才刚刚开头，多数业内人士还是希望土地市场能火爆起来的，好找工作的同时又可以多点业务合作。

ok，关于2022年1月乐山楼市数据就汇报到这里了，看了的朋友且行且珍惜，相信你懂得！

更多乐山楼市数据请致电咨询： 17172860041