单房时代，你准备好了吗？

拥有各类需求的购房者纷纷出动


核心区域有竞争力的产品更受关注

　　近年来，国内楼市调控持续不断，限购令在一、二线城市中的顺利实施，让众多投资客、投机者不得不将资金重新放回自己的囊中。而2013年一季度，“新国五条”及其细则的出台，再一次让投资住宅这一念头“化为乌有”。在房产税征收范围的扩大、二手房增值部分征收20%个人所得税以及各类调控政策的综合作用之下，使得买、卖、换房的成本都大幅上涨，不禁让人觉得是否仅持有一套房源才是最合理的选择，楼市已进入“单房时代”。

　　镜头转向乐山，不少购房者也在国内楼市大环境之下显得尤为谨慎。乐山某楼盘市场策划谈道，“购房，对于大部分工薪阶层、刚需一族是一笔巨额资金的流动过程，也有专家用四个字很贴切的形容了现在他们的状态——‘一生一宅’，在购房的选择上都会进行深思熟虑，不会轻易下手。”在市场政策的蔓延威胁之下，乐山购房者也即将面对“少之又少”的置业机会，楼市将显得更加考眼力与判断。作为购房者又如何一次性选中优质房源，这是当前所有购房者都将面临的问题。

单房时代之价格——性价比高的楼盘更受年轻人青睐

　　镜头：在天涯、猫扑等论坛上经常会出现80后发出的“我想当房奴”、“大家每人捐我1元钱，我想买房结婚”等令人啼笑皆非的帖子，却也不难体会80后买房者的辛酸。房交会现场，正在某新推出项目展位看房的市民陈先生说道：“我就只想买一套房，就算有能力了我也不会考虑买二套房。我这个人比较随意，生活还是简简单单的好，有一套房就足够了，买那么多房干嘛呢。”与他同行的几位年轻购房者也纷纷表示，100平方米左右、3室2厅、4000元/平方米左右的房子是比较符合要求的，这类性价比较高的房源既可以承受、也能满足父母子女同堂居住。

　　采访手记：“营销的竞争，最终还是价格的竞争。”如今，面临限购的大环境下，市场观望者众多，刚需置业者就更看重性价比。在品质不变、价格下降的状态下，对于项目而言无疑是性价比的提升。在房地产市场深度博弈的背景下，房企们为了赢得更多市场关注，更加注重人性化服务，创造性地拓展传统物业前台服务的外延，尽最大努力满足业主个性化需要，这也是房地产行业紧缩环境下以性价比赢得市场认同的另一类方式。

　　2012年10月，嘉州新城·滟澜洲首批次开盘揽金两亿；2013年年初，领地·国际公馆及翡翠国际·君悦湾首次开盘，同样火爆热销。这三个备受瞩目的大盘按照常理推论，热销原因可能是因为品牌的价值。然而，在找寻原因后，发现三家楼盘都有一个共同点，那就是——超高的性价比，4000多元/平米的均价，在当前乐山楼市中基本不可实现。“尽管项目并不在成熟地段，购房者却同样可以享受到周边的配套设施，宁愿选择具有潜力的郊区，也不愿选择价高的市区。这就是性价比的体现。”性价比正在成为房地产开发企业赢得购房者的核心武器，也成为决定购房者置业选择的重要因素及衡量标准。

单房时代之区域——投资自住人群首要选项

　　镜头：现如今的选房环节中，包括户型、环境、区位、配套、价格等方方面面的因素购房者都必须考虑到位。但在性价比的基础上，不少市民在通货膨胀大环境且投资渠道有限的情况下，不得不将部分家庭财产考虑向房产类倾斜。于是乎，在单房时代的背景下，衍生出了一种兼具改善与投资双重属性的购房需求。“我就觉得靠近新城区的房子最好，比如说瑞松·中心城、汇丰国际这些的。因为这里配套正在成熟化，相对处于价格洼地，同时生活也很方便、亲戚朋友住在这一块，联系会紧密一点。”上周末，在瑞松·中心城营销中心，不少购房者都对记者传达了这样的置业态度。

　　采访手记：选房过程中，首先应当关注的是区域的未来发展规划，在清晰了解了区域规划蓝图后，再作出选择，尽量选取热点区域。第一，热点区域拥有良好的发展前景，后期配套、交通、环境等方面都会逐渐成熟，居住品质好。其次，热点区域更拥有良好的保值、升值空间。在“单房时代”中，这一要点将是选房谨遵的守则。就乐山看来，新老城区配套完善，青江片区前景无限，城北片区资源丰富，当前最火热的区域无非青江版块及城北片区。在政府的引导下，青江版块迅速打造，楼盘相继建成，周边配套也已确立，成为当现今乐山楼市最大的一只“潜力股”。而同样，城北片区在众多学校云集之下，也吸引了部分大型房企的强势入驻，将打造成乐山中央居住区(CLD)，一举成为购房者关注的热点区域。

单房时代之品质——品牌房企、创新产品成为热门

　　镜头：“房地产市场上有个词是改善性购房，我想我属于这一类。我从20岁买第一套，28岁已经改善过了，改善性购房其实成本很大，装修费太高了。如果这次再改，就一定要一步到位，环境能看江看山，户型有个三室，交通通畅，当然圈层也很重要，所以要谨慎慢慢看。”、“20多岁的时候，我有了一套40平方米的小房子，28岁结婚后，在城东购买了一套80平方米的二居室，小房子以每个月800元租出去了。我也听说了房产税的问题，如果要征收，我可能会选择把名下两套房子卖了，换一套面积更大，环境更好的房子住一辈子。”、“江山一品、西岸第一城、七星海棠、金杯银滩这些都看过，还在进行深入的对比。”……事实上，乐山楼市已经进入更加考眼力、考判断的阶段。对购房者而言，能否用好为数不多的置业机会，一次性锁定优质目标，是衡量置业行为优劣的第一标准。同时，这也是与几年前粗放、泛滥模式的最明显差别之一。由此，“单房时代”如何构建起精准、实效的投资置业观变得愈发重要。

　　采访手记：在国内，往往大型开发商开发的项目都会受到购房者的追捧。因为大开发商拥有良好的品牌信誉，项目在品质上会有保障，很少会出现一些房屋质量问题以及购房纠纷。而通常，大型企业在开发过程中，不仅仅只着眼项目本身的品质打造，对项目所在区域的配套、交通也会进行改善和打造，后期生活会很便捷。在乐山，像领地、恒邦及立事达这三大房企，每一个项目都能带动周边经济、环境的发展，都具有这样的特征。因此，看品质首选大开发商项目。

　　如今对于刚需，产品本身也极具诱惑力。刚需的催生，也让各楼盘在户型设计上下足了功夫。秉承着“尽量多做一间房”的核心理念，做到80㎡三房两厅，50㎡两房两厅，这无疑是开发商绞尽脑汁吸引购房者的计谋。当然，同等面积下多拥有一间房，购房者尤为热爱这类创新户型。与此同时，高端及准高端市场，历经反省与调整，观望与疑虑，2013乐山高端物业正积聚翻身之能量。江山一品、七星海棠在房交会期间销售金额相继突破千万元关口，从目前市场情况来看，诸多高端项目短期内的业绩相较于去年的逆转已是既成事实。这也折射出品质项目备受关注的事实。来源：三江都市报